海南自由貿易港六大要素的開放和自由化：跨境資本自由，投資自由，貿易自由，人員流動自由，運輸自由和數據自由。那么今天理財小編在這里給大家整理一下海南全島封關對樓市會有多大影響，我們一起看看吧!

全國第三個“境內關外”地區

此次行動方案這樣提到，“分步驟，分階段建立與全島封關運行相適應的監管體系”，這正是海南即將“全島封關”的強烈信號，而截止時間點可能就在2023年。

“全島封關”是指國家將海南劃為“境內關外”區域，海南在境內，卻在關外。

而目前，香港和澳門是國內兩個能夠實現“境內關外”的地區，它們的共同特點是“零關稅，低稅率，國際化自由化程度高”。

因此，海南不僅是免關稅+低稅收優惠，而且在貿易，資金，交通，人員往來，互聯網數據等方面全面對外開放，其經濟管理制度也完全對標港澳。

“全島封關”的四大紅利

“全島封關”后，海南自由貿易港的發展將發生重大變化，4大自由化發展紅利也即將實現。

第一，海南將成為人民幣自由兌換的島嶼。

行動方案提到“要分步驟，分階段推進全面可兌換，實現跨境資金自由便捷流動”這句話預示著海南未來一定會是人民幣可以自由兌換的地區，資金可以自由進出全球。

目前，中國只有香港和澳門能夠做到這一點。

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動，將讓大量貿易企業進入海南。只要想從事海外投資和貿易，資本自由化是一個非常關鍵的條件。

第二，海南將成為“互聯網信息自由”的開放島。

此次行動方案提到“要擴大增值電信業務，跨境數據傳輸等領域開放”，這是否意味著“全島封關”后，海南將形成互聯網全球化的開放格局?

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未來將拉一條海底光纜連接香港，直接接入香港的互聯網信息。而海南也將成為繼香港，澳門之后中國第三個全球互聯網開放區域。

第三，海南將成為外國人，外資，外企，外貨自由流動之島。

“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，不僅要讓外國人自由進出海南，也要讓國人和國內企業更加自由地出海。

目前，海南已經對59個國家的旅游團實行免簽，今后還將對外籍個人實行免費申請落地簽。這一政策與香港，澳門完全相同。

只要有護照，就可以申請自由入境海南。

第四，海南將成為國內未來的“離岸交易中心”島嶼。

此次方案明確提到“推進新型區域性離岸國際貿易中心建設”，這意味著未來海南也將是國內三大離岸貿易中心之一。

目前，香港也是國內主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿易結算資金，因此也是區域金融中心。

綜上所述，海南在“全島封關”時代至少將迎來四大政策紅利：資金自由流動+互聯網全球開放+人員自由出入+離岸貿易金融中心。

這四大紅利，意味著海南已經走在了中國對外開放的前沿。

海南樓市的稀缺時代

海南“全島封關”是海南產業轉型的標志。

以旅游，地產為核心的時代即將逝去，海南產業發展將全面轉向制造貿易，高新技術產業和金融服務業。

《海南自由貿易港建設總體方案》發布會上，

原海南省委書記 劉賜貴：我們嚴格的控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，我們土地是有限的。

而此次產業轉型也將對海南樓市產生三大影響:

第一，海南土地供應將明顯減少，尤其是一線海景房的稀缺性將大大增加。2019年，海南公布了《海南省產業準入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個禁止”：

禁止建設房地產開發中的產權式酒店;

禁止在生態保護紅線區域內建設商品住房;

禁止利用一線海岸帶建設商品住宅。

這四個禁止是海南“去房地產化”的基本特征。所以，未來很長一段時間內，海南主要將土地資源用于產業發展，嚴禁房地產開發，尤其是灣區。

因此，“全島封關”時代，也是海南樓市“灣區房稀缺”的時代。

第二，從“旅居”型地產向“復合”型地產轉型，海南購房需求全面多樣化。

海南進入“全島封關”后，旅居地產的性質將逐漸轉變為“旅居+自住”的復合型地產，這對海南房價是有利的。

從旅居，養老居住到醫療，工作居住，海南房地產市場的需求正逐漸趨于復雜和多元化。

第三，從東線向西線擴散，海南房價逐步“全島同城化”。

海南房價沒有下跌!當年不會，現在不會，以后也不會

“海南擁有的度假養老資源，購買力是由全國來支撐的。現在增加了自貿港的概念，雖然建設自貿港的周期比較長，但在2025年全島封關前，隨著基礎設施建設的投入，醫院、教育、景觀、交通等配套會越來越好，區域的居住價值也會越來越高，甚至可能比肩一線城市。”

自貿港是全國最開放的地方，但房地產政策則是全國最保守的政策，所以不會長期持續，未來并不排除有放開的可能。

海南由于得天獨厚的地理優勢(單獨的、足夠大的島嶼)，在過去30多年里多次獲得中央的青睞，先是建省、建特區，然后是建設國際旅游島，現在是建設全島自由港。這次的歷史機遇，是史無前例的。

海南樓市值得被長期看好。未來海南不僅僅是中國面積最大的自由港，還將是國際級的康養中心、醫療中心，再加上得天獨厚的旅游資源、自然資源，海南的發展必將邁上新臺階。

現在去海南買房的，很多人不僅是想要投資去，也有很多的自住需求，養老度假，等等。首先是自己享受了生活，而且后期還能升值，何樂而不為?