人民幣貶值，對房價短時間不會有明顯影響。

在5月27日白天，離岸人民幣在交易時間一度跌破7.19至7.1963，日內(nèi)最高跌幅為500個基點，稍后跌幅收窄至不到400點。

我們需要知道的是，匯率并不是貨幣價值的直觀體現(xiàn)，而是出于綜合考慮維持的一個兌換比例。

人民幣貶值，也就是說需要用更多的人民幣兌換更少的美元，有如下后果：

1、一定程度上講利好出口，因為國外買家可以花更少的美元購買我們的商品。

2、穩(wěn)定外匯儲備，國內(nèi)企業(yè)海外投資、出國留學和旅游成本更高，要用更多人民幣才能兌換足夠的美元；

3、進口商品更貴，一定程度推高輸入性通脹，尤其是石油；

4、利好外商投資，可以用更少的美元兌換更多的人民幣；

之所以出現(xiàn)匯率波動，市場當中的避險情緒是主要因素，此外國務卿蓬佩奧發(fā)表了對的不當言論以及孟晚舟案出現(xiàn)不利結(jié)果都對匯率產(chǎn)生了影響。未來匯率波動更多取決于疫情對經(jīng)濟的影響，以及國際環(huán)境的變化，國內(nèi)降準降息也將對匯率產(chǎn)生作用。

面對復雜的國際環(huán)境，國外政客咄咄逼人，不斷挑釁，影響到匯率也很正常。

之所以講對房價不會有影響，有如下原因：

1、不管匯率如何波動，國外投資者都難以大量購置中國房產(chǎn)，不會影響到房價；

2、如今國內(nèi)房產(chǎn)總市值極其龐大，遠超歐美日三者總和，十萬億投進去也是波瀾不興，難以推高并維持；

3、疫情下，部分工薪階層收入受到影響，房價下降趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，只有慢和快的區(qū)別，沒有降與漲的區(qū)別；

國外投資者不會因為匯率貶值就大量投資中國，也不會因為短期波動就撤出投資。

房住不炒，既是一種定調(diào)，又是對金融風險的嚴加防范。用五年或者更久的時間讓房價緩緩下降，充分釋放風險，這是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基礎。

降低外資依賴，充分發(fā)揮內(nèi)資活力，意義更大。