應該說，2015年是中國房地產的分水嶺，之前加杠桿買房的都是有錢人，他們大量購置房產，囤積居奇。但從2015年之后，有錢人已經不買房了，真正買房炒樓的是老百姓。所以，近年來國內個人住房貸款的杠桿率在快速上升，現在房產已經占居民家庭總資產的77%，只有23%才是金融資產。居民購房的主要原因是，害怕現在不買房，以后更加買不起。而多數有錢人卻逐步想從房地產市場變現。

那么，有錢人為什么現在不買房了呢？首先，有錢人買房的資格被限制了，很多一二線城市實行了限購、限售等政策，即使你有錢也不能隨心所眾的購置房產。再加上，有錢人買房是為了房價每年能有20-30%以上的上漲，如果房價被當局嚴格控制，大漲的可能性極小，在這種情況下，有錢人看到房價在短期內沒有多大的上漲空間，也就停止了房地產投機了。有錢人買房是要有利可圖，無利可圖的事情，誰會愿意去做？

再者，有錢人買房大多以投機、投資性為主，就是希望將來以更高的價格賣出，或者出租給別人，以收取租金。但是，現在第二套房首付就要50%至60%，對于有錢人來説利用銀行杠桿效率不大，而且自己的資金用量消耗就很大。更何況，不動產登記現在已經全國聯網，過不了一二年房產稅呼之欲出，房產稅會對于大量持有房產者將會收取重稅。在這種情況下，有錢人現在應該是將房產變現，而不是再去買房了。

再次，房子是買進容易，賣出難。現在二手房越來越難賣，通常要掛牌半年以上，而且還要是全小區的最低價，這才有可能成交。多數情況是看房者多，成交者稀少。更何況，房地產交易環節中稅費較高，增加了成交的難度。而且一線城市二手房現在都買不出去，更別提二三線城市。因為，多數市民只要條件允許，都喜歡購買一手房。現在由于國內經濟正在疫情過后的恢復中，老百姓購房能力疲弱，二手房變現越來越困難。

最后，有錢人要買房，早就買了，肯定也不會等到現在。正是由于，前些年有錢人買房太多，都囤積起來，這樣才導致國內各大城市空置率較高，通常在在大城市住房空置率也要達到20%以上，而中小城市房產空置情況更加嚴重。所以，對于有錢人來説，在目前經濟形勢不好的情況下，不是要大舉買房，而是把大量房產拋售變現，手持現金才是最為安全的。因為，誰都不知道房地產泡沫什么時候會破。

現在國內房價處于高位狀態，要買房的主要就是剛需和改善型購房者了。有錢人因為前期早已囤積了大量房產，現在正是要拋售變現，怎么可能大肆再購房呢？從目前來看，由于二手房越來越難賣；炒房投機賺錢空間不大、房地產杠桿收緊等因素，這使得有錢人現在急于將手中大量房產變現。所以，現在往往是剛需、改善型購房者急著入市購房，而恰恰是有錢人在經濟前景不明的情況下，卻選擇快速變現，落袋為安。