重磅！廣州房貸利率松動(dòng)！有銀行首套僅上浮5%！
發(fā)布時(shí)間：2023-08-18 19:51:53 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿
臨近年底，廣州房貸利率居然松動(dòng)了！
一般來說，年底是銀行額度最緊張的時(shí)候，在過去銀行能放款已經(jīng)是很不容易了，哪里敢指望上浮利率下調(diào)。
而今年，廣州房貸利率卻實(shí)實(shí)在在的下調(diào)了！
由表格可見，目前廣州房貸利率最低的是匯豐銀行，首套上浮5%，二套房貸利率上浮10%。
如此優(yōu)惠令人咋舌！
不過，小編打聽之后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)是有門檻滴！
申請匯豐銀行房貸利率優(yōu)惠，需滿足以下三個(gè)條件之一：
1.工作單位比較優(yōu)質(zhì)，如上市公司或是500強(qiáng)企業(yè)
2.貸款金額160萬以上
3.成為匯豐銀行卓越vip客戶
而四大行首套房貸上浮利率基本與上個(gè)月一致，不過，上個(gè)月建行的二套房貸上浮利率是15%，現(xiàn)在最低是上浮10%，據(jù)稱，上浮10%是在沒有按揭，且用戶信用優(yōu)良的情況下。
細(xì)心的朋友應(yīng)該早就注意到，房貸利率的變動(dòng)，并不是近日才有。
早在今年7月份，廣州部分銀行就下調(diào)了首套房貸利率；10月份時(shí)，又有部分銀行放松二套房貸利率，從基準(zhǔn)利率上浮20%調(diào)整到上浮15%，首套房貸利率也同時(shí)松動(dòng)。
到這里，很多人就會納悶，當(dāng)前樓市一片涼涼，年底又是銀行額度最緊張的時(shí)候，為何房貸還會松動(dòng)呢？
事實(shí)上，匯豐銀行其實(shí)只是個(gè)例，不能代表整體，由上可知，想要申請其優(yōu)惠利率，只有優(yōu)質(zhì)客戶才有可能做到，門檻提高了，真正惠及的僅僅是少數(shù)。 再者，匯豐銀行本身是外資銀行，市場占有率并不高，跟銀行本身的業(yè)務(wù)、盈利策略也有相關(guān)。 不過管中窺豹可見一斑，房貸利率松動(dòng)，一方面可能與降準(zhǔn)有關(guān)。自今年以來，央行進(jìn)行了四輪定向降準(zhǔn)。10月份央行再次降準(zhǔn)后，房貸利率開始松動(dòng)。 另一方面，市場遇冷。自“金九銀十”以來，整個(gè)樓市促銷力度前所未有，各種特價(jià)房、送車位券、免10年物業(yè)管理費(fèi)等等應(yīng)接不暇，而置業(yè)者則遲遲不入市，觀望情緒也日益濃厚，到銀行按揭貸款的需求減少，銀行可供應(yīng)的資金相對充足。 據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸平均利率已經(jīng)持續(xù)上漲22個(gè)月了。但環(huán)比上升只有0.18個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯收窄。 詳情請戳鏈接： 連漲22個(gè)月！全國首套房貸款平均利率為5.71% 廣州各大銀行普遍上浮10% 也就是說之前的漲幅過高，現(xiàn)在只是隨著市場的遇冷，才有所回落。 ▲全國首套房貸款平均利率 廣州也一樣。 目前廣州大部分銀行的首套房貸利率基本在5.39%左右，二套房貸利率基本是5.64%。 對比今年年中，房貸利率的確是降了。但把時(shí)間線拉長，你會發(fā)現(xiàn)，今年一月份的房貸利率更低！ 當(dāng)時(shí)大部分銀行首套房貸利率僅僅是5.15%！ 現(xiàn)在房貸利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到歷史低位，最多只能說是回調(diào)！ 而根據(jù)現(xiàn)在整個(gè)樓市的狀況，預(yù)估到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5%~10%。若是房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。 值得注意的是，房貸利率的變化在不同城市的表現(xiàn)也會不同，房價(jià)上漲壓力過大的城市，回調(diào)空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市則有更大的調(diào)整空間。
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