房貸利率下調的消息這兩天在不同城市傳出，從房價高不可攀的北京、深圳、廣州到今年樓市火熱的杭州、武漢、成都等地，都出現了房貸利率下調的現象。

房貸利率的上調是樓市調控的手段之一，今年以來，各地房貸利率比基準利率（見今日詞匯）上浮10%、15%甚至20%、30%的新聞都不再陌生。

如今，又紛紛下調是幾個意思呢？

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下調5個百分點左右，多嗎？

說下調，先得看看之前上漲的幅度才能看出問題。比如，有的城市房價上漲的時候每平米幾百、幾千的往上走，下跌卻是幾塊、十幾塊往下跌，就不能說這個跌幅有多大便宜可占。

近期，融3600公布了《2018年10月中國房貸市場報告》，根據這份報告的數據，我們可以看到我國首套房貸平均利率已持續上漲22個月。

而10月全國首套房貸款平均利率達到5.71%，相當于基準利率1.165倍，相比去年同期首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個百分點。

圖片來源：融3600大數據研究院

其實房貸利率的下調9月、10月已在一些城市出現，只是最近加入下調隊伍的城市更多，不僅有北京、深圳、廣州這類一線城市，還有今年樓市火爆的一些熱門二線城市。

此次房貸利率下調的城市，有媒體做了統計，下調幅度大多在5個百分點。相比上半年動輒上浮15%、20%來說，這個下調幅度并不算大。

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樓市調控放松？又想多了。

房貸利率下調，確實容易讓人“想歪”。不過現在的情況更多是銀行需要做績效，需要多做按揭貸款這樣的優質貸款業務。

今年前10個月，全國平均房貸利率的持續走高，“貸款200萬，多還30萬”的新聞相信大家都還記憶猶新。

今年房價本來已在高位，房貸利率上調又增加購房成本，很多所謂的剛需，被這“兩座大山”壓成了不需：暫時放棄了購房。

但銀行今年的日子并不好過，降薪、裁員的消息也不時曝出。如果有哪家銀行開始下調房貸利率，其他銀行不跟進，這優質的按揭貸款業務還咋做？！

所以我們看到，一個城市傳出有房貸利率下調的新聞，通常差不多時間內，這個城市會出現多家銀行紛紛下調房貸利率，不然難以招攬新客戶。

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首付貸，危險游戲別玩兒。