近期，深圳樓市陷入“低迷期”，不少樓盤推出特價房源，為購房者上車提供了有利的置業時機。房貸方面，臨近年底，深圳個別銀行首套房貸利率有所松動。

據小編走訪銀行發現，目前深圳各大銀行首套房貸利率以上浮15%為主，匯豐銀行利率從上浮15%下調至10%為最低，招商銀行優質客戶可做到上浮13%，普通客戶則上浮15%。

小編從深圳美聯物業獲悉，截至10月31日，深圳有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄、浦發銀行、交通銀行、民生銀行等12家銀行首套房房貸利率上浮15%。其中，平安銀行首套利率上浮20%。

二套房貸利率方面，深圳有12家銀行上浮20%，平安銀行利率最高，上浮30%。華潤銀行暫停房貸。

此外，據深圳中原按揭部統計，截至10月23日，在深圳13家銀行中，光大銀行首套房貸利率最高，上浮30%；浦發銀行上浮20%，其余均上浮15%；二套房貸利率方面，除了光大銀行上浮30%以外，12家銀行均上浮20%。

短短6天時間，小編注意到，浦發銀行首套利率從上浮20%調到15%，深圳個別銀行房貸松動現象已出現。

近日，小編走訪深圳各大銀行了解到，目前首套房房貸利率普遍上浮15%，二套利率上浮20%為主，匯豐銀行房貸利率最低。

小編獲悉，10月初，匯豐銀行首套房房貸利率從上浮15%下調至現在的10%，且一周之內就可以審批放款，二套利率則上浮11%。該銀行稱，“如果是大企業客戶，申請房貸的材料可以簡化，且工資必須是月供的2倍以上。”

招商銀行透露，目前首套房房貸利率上浮15%，但是針對優質客戶（近兩個月內金葵花儲蓄卡日均存額50萬）可以上浮13%，二套利率則上浮20%。

“我們銀行目前首套房房貸利率是上浮15%，貸款1千萬以下，一周左右可以審批放款，1千萬以上，需要約兩周的時間。”中信銀行工作人員對小編表示，“二套的話，房貸利率上浮20%”。

10月中旬，融360發布《2018年9月中國房貸市場報告》，該報告顯示，9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲，漲幅連續3個月降低，利率較8月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

其中，全國35個城市533家銀行中，有17家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比3.19%，較上月減少23家銀行分（支）行；有511家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比95.87%。

從9月上調利率銀行數量來看，環比保持下降趨勢，這也是近6個月以來利率上升銀行數量進一步減少。其中，工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.0%水平。

值得關注的是，9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，環比8月上升0.18%；二套房貸款平均利率為6.06%，較上月上漲0.17%，整體漲幅較上月降低。

“因政策調控持續發力，整體市場表現不佳，房產類投資資金離場增多，還有近期降準對銀行短期內流動性有所利好，額度壓力有所緩解，首套及二套利率數值較上期均出現下跌，近一年表現出震蕩下跌趨勢。”融360表示。

此外，融360分析指出，未來整體利率將會保持當前低速增長，直至穩定在階段峰值水平；不排除少數銀行受降準利好影響，出現利率小幅調整，但不會偏離整體利率環境趨勢；未來房貸申請資格界定和審核將比利率折扣申請更加嚴格，從目前市場反映來看管好入口效果將更為有效、直接。

對于未來深圳房貸利率的走勢，美聯物業交易管理部總經理王青表示，深圳各大商業銀行反映今年對于房貸政策不會放松，但是個別銀行會根據客戶實際情況繼續執行差別化住房貸款政策。現銀行的政策和額度都傾斜于普惠金融業務。