據(jù)了解，目前多家銀行首套利率已普遍上浮至20-25%，二套房利率主要在30%及其以上。值得注意到的是：光大銀行和中原銀行首套分別上浮30%、40%，中原銀行二套房貸利率則更為離譜，上浮至60%。

利率的浮動(dòng)直接關(guān)系著購(gòu)房者買房的成本，銀行調(diào)整房貸利率苦了一批剛需的購(gòu)房者，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子（首套），首付3成，貸款總額70萬(wàn)，等額本息的方式還款30年：

以70萬(wàn)貸30年來(lái)計(jì)算貸款利率還款總額/萬(wàn)支付利息款/萬(wàn)基準(zhǔn)利率9.5折130.160.1

基準(zhǔn)利率133.763.7

基準(zhǔn)上浮20%149.179.1

基準(zhǔn)上浮30%157.187.1

95折利率還貸總利息60.1萬(wàn)，上浮20%還貸總利息79.1萬(wàn)，這中間竟然存在19萬(wàn)的差價(jià)。

那么很多人就苦惱了，到底現(xiàn)在是該買還是該等等呢？利息那么高，每個(gè)月還貸壓力太大了，是不是應(yīng)該再觀望一段時(shí)間呢？

今年，央行副行長(zhǎng)潘功勝在針對(duì)記者的提問(wèn)中，明確指出了住房貸款利率的走勢(shì)：

尤其是第二條，“貸款利率雖然略有上升，但從稍長(zhǎng)一點(diǎn)周期來(lái)看仍處于較低水平”，這句話言外之意就是：房貸利率大概率面會(huì)上調(diào)。

再者，如果將時(shí)間維度拉長(zhǎng)到過(guò)去20年來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)周期內(nèi)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)副行長(zhǎng)說(shuō)的沒錯(cuò)，目前的房貸利率的確不算高。

即便以現(xiàn)在大家驚嘆的5.88%來(lái)看，放在2015年以前，這個(gè)利率水平基本是最低點(diǎn)，近20年來(lái)房貸利率的最低點(diǎn)為4.165%，出現(xiàn)在2016年2月，當(dāng)時(shí)正處于去庫(kù)存時(shí)期。

高利率從小的范圍上講，的確誤傷剛需，但高利率實(shí)則是政府一攬子調(diào)控政策中的一項(xiàng)，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，也因?yàn)檎{(diào)控才讓鄭州在2018房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

相較于2018各大城市房?jī)r(jià)瘋漲，有錢都買不到房子的搖號(hào)政策，鄭州還算是個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的存在。

所以有在鄭州購(gòu)房的剛需、改善剛需，該入手就入手，別猶豫。