利率是如何讓你的房子貶值的?

高房價，讓廣大人民群眾在痛苦中煎熬，中國人對于房子的執著，很大一部分是源自對“居者有其屋”的執念。

盡管國務院數次出臺嚴厲的政策對樓市進行調控，但房市始終逆勢上漲，著實令人無奈。久而久之房價的上漲似乎已經成為一種必然趨勢。因此，如果誰說住房會降價，旁人大概會覺得他是腦子不清楚，說了胡話。

回顧世界各國的經濟發展歷程，我們可以發現，“房價不會下跌”的論調一直活躍在市場上，人們堅信房價只會上漲而不會下跌，因此房地產投機極為活躍，如20世紀80年代的日本和自2000年以來的美國。

但隨著日本經濟泡沫的破滅和世界金融大海嘯的爆發，房地產價格暴跌，無數憑借房地產投機的人因此傾家蕩產，自此“房價不會下跌”的神話破滅。

凡事無絕對，物極必反。地產價格連續暴漲，危機也蘊藏其中，當危險累積到一定程度，“壓到駱駝的最后一根稻草”便隨時可能出現。

而利率便是眾多因素中最有可能的導火索，研究最近的金融大海嘯，我們不難發現，美聯儲提高利率是導致次貸危機爆發的最直接原因，使得部分次級貸款者出現“斷供”，打擊了人們對房地產市場的信心，造成了市場的恐慌，并不斷蔓延，從而使得危機不斷地擴散、惡化，進一步演化為波及全球的金融大海嘯。

那么利率的提高為什么會使得房價下降呢？

首先，如果利率提高，人們貸款購房需要償還的利息增加，成本增加，從而導致購房需求減少、房價下跌，且利率的提高可能導致部分購房者無力按期償還貸款的本息，發生“斷供”現象，造成房地產市場的恐慌，使得房價下跌，美國的次貸危機就是這樣爆發的。

其次，房地產開發所需資金量巨大，開發商本身的資金很少，絕大部分是要依賴銀行貸款的，所以利率可以說就是房地產企業的生命線。

當利率大幅提高時，房地產企業的借款成本必然大幅上升，其還貸壓力也將驟然加大，而且利率的上升也表明政府在緊縮信貸需求，獲得銀行貸款的難度也在增加，此時房地產商將被迫打折銷售住房以盡快地回收現金流，使得房市整體下跌。由此可見，房價未必就能堅挺如斯。