全國首套房貸利率上浮，買房成本大大增加！

從全國范圍來看，首套房貸利率均為上漲！11月有數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

具體來看11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準利率上浮超10%，最高上浮15%。

工商銀行、 農(nóng)業(yè)銀行、 中國銀行、 建設(shè)銀行，四大國有行首套房貸款平均利率，分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。另外有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。

房貸市場千變?nèi)f化，今年以來銀行貸款政策收緊，首套房貸利率不斷上漲，對于剛需族來說簡直壓力山大，買房成本大大增加！

舉個例子，若以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元；

以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬。

也就是說，現(xiàn)在買房需要多還40.26萬元的利息。

年底銀行進入休整期未來利率上浮放緩

值得注意的是，12月銀行普遍進入年底結(jié)算期，可能會出現(xiàn)暫時的不放款現(xiàn)象，并不單單今年，每年如此，時間會持續(xù)三到十天不等。這也意味著，現(xiàn)在提出貸款申請，最早也要到明年1月才能獲批。

此外，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，銀行放貸最重要的條件還是客戶資質(zhì)。在年底額度緊張的情況下，增加房貸條件是很常見的，如審批時可能優(yōu)先選擇上浮15%的申請，有額度時再依序下放利率上浮10%的貸款。

事實上，今年上半年蘇州許多銀行開始調(diào)整首套房信貸政策，逐漸取消了利率折扣，實行基準利率，下半年開始更是出現(xiàn)上浮趨勢。而首套房貸利率一年漲了20%，買房人的還款壓力有所增大，那么未來還會上漲嗎？