基準利率轉換成LPR基礎利率，對應的房貸利率如何計算？簡單說就是不改變按揭貸款利率。

2019年12月28日一早，中國人民銀行發布重磅公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

5年期以上品種報4.80%，根據央行上述通知，LPR加點可以為正也可以為負，這是為了照顧歷史上的按揭貸款打折情形的。

2016年我有購買一套房子，基準利率4.9%，選擇昆侖銀行，貸款利率打8.8折，也就是現在實際利率是4.312%。

如何轉化成LPR加點利率，本次按揭貸款轉換一個原則是保持原有利率不變，那么轉化以后按揭貸款利率依然是4.312%不變，那么根據4.8%LPR利率基準，可以計算出加點基點是負的48.8，此后利率計算就是LPR-48.8.

購房者有兩個選擇，一個是采用固定利率，也就是4.312%，另一個就是變動模式，但加點不變，根據LPR利率變動而變動，只有一次機會可以選擇，選擇以后就不能更改，如果認為未來LPR利率會繼續下行，就采用變動模式，如果認為LPR利率會上漲，就采用固定模式。