3月1日存量房貸轉(zhuǎn)換工作開啟，很多人都在糾結(jié)在到底該不該改成LPR定價模式？是選擇固定利率還是浮動利率呢？下面就進(jìn)行全面分析一下。

關(guān)于存量房貸轉(zhuǎn)換的公告總結(jié)：

從存量浮動利率定價基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換公告主要匯總以下四點(diǎn)信息：

（1）存量房貸利率轉(zhuǎn)換工作從2020年3月1日起辦理，截止8月31日結(jié)束；

（2）只能轉(zhuǎn)換一次，不能重復(fù)轉(zhuǎn)換；

（3）可轉(zhuǎn)成固定利率，也可以是浮動利率（浮動利率一年后重新定價）

（4）最后一個重定價周期可以不用轉(zhuǎn)，按原央行基準(zhǔn)貸款利率還完為止。

存量貸款利率5.145%，現(xiàn)在改還是不改為LPR呢？

上面已經(jīng)了解關(guān)于存量房貸轉(zhuǎn)換的公告可以得知，之前的基準(zhǔn)貸款利率的房貸是肯定要改成LPR定價模式的，所以我個人建議要趁這次機(jī)會進(jìn)行改成LPR浮動利率是最好的。

為什么要改為LPR呢？

國家要發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)要進(jìn)步，原先的基準(zhǔn)貸款利率只能通過上調(diào)或者打折來調(diào)動貸款利率，所以基金貸款利率進(jìn)行調(diào)整比較僵硬，沒有這么靈活，最大的缺點(diǎn)就是不能及時的根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)來調(diào)動貸款利率。

而隨著國家決定之前的基準(zhǔn)貸款利率將由LPR代表，采取“LPR+個基點(diǎn)”來變動，而且每個月進(jìn)行調(diào)整一次，更加切合實(shí)際情況及時調(diào)動貸款利率，所以說原先基準(zhǔn)貸款利率的合同，一定要改為LPR定價模式的房貸合同，這樣才符合政策，配合政策指導(dǎo)的表現(xiàn)。

其次為什么要改的原因還有一點(diǎn)，就是本次修改時間只有6個月，而且只能改一次，從時間和次數(shù)方面都要珍惜，錯過這次修改機(jī)會，以后想要再度改為LPR定價模式都沒機(jī)會了，這也是我個人建議大家要改的主要原因。

建議改為浮動貸款利率

根據(jù)原房貸利率為5.145%有所偏高了，在原先基準(zhǔn)貸款利率4.90%基礎(chǔ)之上上浮5%，既然原貸款利率有所偏高，肯定要趁現(xiàn)在存量房貸轉(zhuǎn)換工作進(jìn)行改為浮動利率，為自己爭取貸款利率下調(diào)的機(jī)會。

所以說從原先基準(zhǔn)固定利率改為LPR浮動利率已經(jīng)爭取了為未來的房貸利率下調(diào)，節(jié)約貸款成本，少支付貸款利息的機(jī)會，這就是改為浮動利率的最大原因。

假如你本次沒有改為浮動利率的話，還是按照固定貸款利率，以后這個利率是一成不變的，不管國家未來LPR下調(diào)幅度有多大，跟固定利率的沒有任何關(guān)系。

未來LPR利率繼續(xù)下調(diào)概率大

根據(jù)我國當(dāng)前的貸款利率來分析，未來隨著我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前提之下，未來的貸款利率會有很大下調(diào)空間的，主要可以從三個方面來說明未來LPR下調(diào)概率大。

（1）我國2019年8月正式實(shí)行以LPR為基準(zhǔn)貸款利率，隨后幾個月時間已經(jīng)下調(diào)了二次，呈現(xiàn)下跌趨勢。

（2）我們可以參考全球發(fā)達(dá)國家的貸款利率，的貸款利率1%，日本的負(fù)0.1%，英國的0.75%，韓國的1.25%等，而我國的貸款一年期貸款利率在4.05%，遠(yuǎn)超其他發(fā)達(dá)國家貸款利率，足以說明我國貸款利率還有很大下調(diào)空間。

（3）經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，貸款利率會越低，而我國未來經(jīng)濟(jì)肯定是越來越好，保持穩(wěn)步增長的。經(jīng)濟(jì)增長，貸款利率肯定就會走下滑路的，說明未來LPR下跌趨勢難免。

總結(jié)

綜合以上關(guān)于存量房貸轉(zhuǎn)換的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析和了解，可以得出選擇，原房貸利率5.145%的肯定要改，而且要改為浮動利率，只有這樣做才是符合政策指導(dǎo)，同時也給自己下調(diào)房貸利率的機(jī)會，一舉兩得，所以肯定要改成LPR定價模式。