中國社會科學(xué)院人口與勞動經(jīng)濟(jì)研究所2019年1月3日在北京發(fā)布的《中國人口與勞動問題報告》，中國人口將在2029年達(dá)到頂峰，頂峰人口14.42億人。
如果中國的人口總和生育率維持1.6不變，中國人口將在2027年達(dá)出現(xiàn)負(fù)增長。可以說，根據(jù)專家們的研究，中國人口10年之內(nèi)必然會負(fù)增長。
當(dāng)然，由于今年的民法典刪除了計劃生育內(nèi)容，如果放開三胎的話，或許對人口出生有一定的刺激。但是，改變不了總體趨勢的。
不過，影響我國房價的，絕對不僅僅是出生人口的問題。
我國城鎮(zhèn)化還要推進(jìn)。2019年末，我國擁有農(nóng)村常住人口5.52億人，城鎮(zhèn)常住人口8.48億人。我國的城鎮(zhèn)化率只有60.6%，未來20年即使我們努力實(shí)現(xiàn)一年一個百分點(diǎn)的提升，還要持續(xù)20年。農(nóng)村人口也就僅僅能降到2.8億以下。而現(xiàn)在我國僅農(nóng)民工就高達(dá)2.9億人，未來他們還會逐漸落戶城鎮(zhèn)的。并不是所有農(nóng)民工都要求落戶到一線城市呀。
目前城鎮(zhèn)化過程中，很多農(nóng)民是到城里買不起住房的，而由于我們拆遷的過程中需要支付一定的拆遷安置經(jīng)費(fèi)，再加上農(nóng)民的儲蓄，很多人買下房子也是沒有問題的，而且回遷房建好也需要時間。
地方財政仍然擺脫不了土地出讓金的依賴。2019年我國土地出讓金收入高達(dá)7.6萬億，再次增長11.4%，約占地方政府總收入的1/3以上。房價越高，土地出讓金收益越大，為了維持財政收支的平衡，穩(wěn)定房價也是必須的選擇。
房地產(chǎn)稅的出臺確實(shí)會降低房價，但是房地產(chǎn)稅的最根本目的還是改善地方財政收入。只不過是將房價的一種現(xiàn)有價格轉(zhuǎn)化為長期現(xiàn)金流而已。房價的實(shí)際價格實(shí)際上還是會上升的。
房地產(chǎn)始終是未來幾十年最好的投資方式。當(dāng)你有錢的時候，就會發(fā)現(xiàn)投資什么都不靠譜。沒有什么能夠跟房子一樣擺在那里不會變質(zhì)，只會增值。甚至出租出去都會下金蛋。這是為什么？大家一有錢就買房的原因。尤其是當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題的時候，大家明明白白的要感覺到手中的錢要貶值。可是，又有幾個人能夠找到安全有效的保值、增值方式呢？
在發(fā)達(dá)國家有成熟健康的股市，但是我國的股市要想完善還需要很長時間，而且還需要長時間的效果呈現(xiàn)才能夠讓大家認(rèn)可。短時間內(nèi)不是絕對不是老成穩(wěn)重的中國人投資理財?shù)氖走x。
我國絕大多數(shù)人都沒有足夠的金融理財知識，他們不想學(xué)大時間去了解專業(yè)的理財知識，只希望有一樣?xùn)|西，非常直觀的擺在他們面前，讓他們知道這樣?xùn)|西能夠保值、增值，這也是為什么我國居民愛儲蓄，住戶存款規(guī)模高達(dá)88萬億的原因。
所以，不要把房價下跌的希望都寄托在出生人口下降，中國人口負(fù)增長上，否則真的會失望的。當(dāng)然，有些事情是需要做最壞的打算，而不是一廂情愿的空想。
現(xiàn)在盼望房價下跌的人，最好還是斷了空想的好，認(rèn)定房價會繼續(xù)上漲的好。這樣工作起來還有積極性和動力。如果房價下跌了，這算是額外的好消息。如果房價上漲了，已經(jīng)在預(yù)料之中，也不會對自己產(chǎn)生打擊。這樣不好嗎？