央行降準(zhǔn)與房?jī)r(jià)走勢(shì)
新聞背景：
央行降準(zhǔn)：4月20日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；
對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

央行降準(zhǔn)與房?jī)r(jià)走勢(shì)
隨著房?jī)r(jià)2014面臨整體降價(jià)預(yù)期，人民幣面臨貶值，因?yàn)橘Y本出逃會(huì)產(chǎn)生人民幣外匯占款回收導(dǎo)致社會(huì)貨幣籃子中的資金趨緊，那么降準(zhǔn)是抵消資本出逃外匯占款減少的基本手段。

經(jīng)濟(jì)衰退降息是刺激經(jīng)濟(jì)回暖的基本手段

面臨降息降準(zhǔn)，肯定有人說(shuō)人民幣匯率會(huì)崩潰，我要問(wèn)人民幣貶到什么程度算人民幣匯率崩潰？匯率貶值一直是國(guó)際匯率競(jìng)爭(zhēng)手段，人民幣貶值肯定有底線，貶值到6.5誰(shuí)敢說(shuō)是人民幣匯率崩潰？人民幣匯率貶值到6.5比升破6對(duì)于中國(guó)是利大于弊。

與房?jī)r(jià)的關(guān)系：

降息首先最直接的影響就是老百姓的存款和貸款利息受到影響，實(shí)際上這個(gè)是大眾化的影響，實(shí)質(zhì)上的影響并沒(méi)有這么淺顯。

對(duì)于此次降準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士雖表示將利好樓市，但大多不認(rèn)為此舉會(huì)刺激房?jī)r(jià)的大幅反彈。

央行的降準(zhǔn)是針對(duì)經(jīng)濟(jì)的低迷走勢(shì)不是為了房?jī)r(jià)

當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)跟經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度很高，經(jīng)濟(jì)好了，樓市才能好。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、資深房地產(chǎn)專家韓世同表示近期樓價(jià)的上揚(yáng)還是結(jié)構(gòu)性成交所導(dǎo)致的控制房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的基本原則是沒(méi)有變的。

但同時(shí)也要提高成交量，比如對(duì)首套房貸款的優(yōu)惠要繼續(xù)還應(yīng)該考慮對(duì)改善性二套房的區(qū)別對(duì)待，還可以考慮放開(kāi)三套房中對(duì)高端物業(yè)的投資。

此外存款準(zhǔn)備金率的下降對(duì)于資金面緊張的房地產(chǎn)商們是一個(gè)好消息，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為實(shí)際作用有限。雖然降準(zhǔn)可以降低融資門檻，但銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款是有所控制的，有一定的規(guī)模和比例限制，不會(huì)因?yàn)榻禍?zhǔn)就加大放款。

附錄：

2015年3月1日起執(zhí)行的最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表（更新于2015年3月1日)：

2015年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表

各項(xiàng)存款利率（www.yinhang123.net提供）利率活期存款0.35整存整取定期存款利率三個(gè)月2.10半年2.30一年2.55二年3.15三年3.75各項(xiàng)貸款利率六個(gè)月5.35一年5.75一至五年5.90公積金貸款利率五年以下（含五年）3.50五年以上4.00