理財序訊，對于央行降低購房首付的最新政策，目前東莞建行、興業銀行等已執行。國慶前夕，央行宣布在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例最低為25%。此舉突破了已實施多年的最低首付三成的規定。

25萬首付買百萬房產

月供款會增加

9月30日，央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

此次新政的焦點在于首次貸款，而非僅是首套房。根據新政，無論市民購買的是新房還是二手房，之前是否有過全款購房，只要是第一次到銀行申請房貸，都可以實現2.5成首付。此舉意味著市民首次貸款買房的首付比例將從此前的30%下降到25%，而東莞正屬于“不限購”城市。

但此次政策中明確指出，新政的執行范圍是“首次貸款”、“普通住房”，這意味著享受新政策的房屋必須滿足小區容積率大于1，且房屋面積小于144平方米。以市場一套總價100萬元的房屋為例，買房人原先需要掏的最低首付款是30萬元，此次政策調整后，最低首付款降低為25萬元。雖然首付比例降低，但貸款部分從70萬元增加到75萬元，以商業按揭貸款20年等額本息還款、年利率5 .15%計，月供則從4677 89元增加至5012.03元，每月的月供增加334.14元。

只要是首次貸款

二手房也能申請低首付

今年樓市新政頻出，東莞各家銀行落地的時間往往并不快。但這一次在新政公布的第二天，東莞建行就開始執行了新政。松山湖一家樓盤的銷售人員稱，10月1日就接到合作的東莞建行的通知，首次貸款最低首付可以2.5成。該銷售人員稱，除了建行外，其他銀行暫時還沒有通知過來，估計在等執行細則，建議購房者先交定金，等新政執行后再簽合同。

東莞建行一名工作人員稱，不管買的是二手房還是新房，只要是首次貸款買房，在東莞建行就能申請首付2.5成。不過該工作人員強調，能否獲得銀行的審批，則取決于購房者個人的信譽和資產情況。

10月9日，記者從興業銀行東莞分行信貸部工作人員處獲悉，該行10月9日也已執行新政，認貸不認房，即不管之前是否有房產，只要是首次貸款便可享受最低2.5成首付。目前該行首套利率最低折扣9折，包括一手房和二手房，但要保證是在今年內放款。該工作人員稱，目前該行放貸額度充足，客戶不用擔心符合條件放不了款。針對放貸客戶，該行還推出了“存抵貸”業務，即只要客戶有存款在該行，便可抵扣貸款利息。

東莞房貸利率更為寬松

首套房最低9折

目前從全市范圍看，多數銀行暫未執行新政。融360數據監控顯示，目前東莞的15家銀行中大多首套房首付仍是三成，但房貸利率折扣較大。

跟7月份相比，目前東莞放貸更為寬松。7月份時深圳房貸收緊，東莞不少銀行房貸利率折扣較少，13家銀行提供房貸業務，只有4家銀行有利率優惠。目前東莞大部分銀行利率在基準線以下，最低可以打到9折。如興業銀行首套房貸利率最低9折，光大銀行首套房貸利率最低9 .1折，農行、郵儲銀行等最低可打9.5折。

需要注意的是，只有銀行認定的優質客戶才可享受到最低折扣，每家銀行認定優質客戶的條件不同。業內人士提醒，銀行設定的條件都不是死規定。比如銀行一般都要求申請者有良好的個人征信記錄，但假如貸款者提供的抵押物特別多，有些銀行也可以通融。

觀點

首付和月供“蹺蹺板”

東莞南城一家第三方理財公司的李經理表示，房貸首付也不是越低越好，是否用足首付2.5成的政策還需因人而異。李經理稱，央行的政策是首次貸款首付不低于2.5成，不代表購房者都能享受到這個利好。如果個人客戶個人征信記錄“污點”較多，或者資產狀況不足，便不能享受到2.5成的首付比例。

李經理提醒，是否用足2.5成首付比例要看客戶的收入、資金狀況以及理財渠道。如果購房者的財力超過2.5成首付款，多出來的部分有好的投資理財途徑，就可以“頂格”用滿2.5成首付比例；若購房者理財途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力。由于首付和月供是“蹺蹺板”的關系，購房者要規劃好自己的現金流，畢竟降低首付意味著月供壓力增大。
東莞市各大銀行最新房貸利率表