筆者認為一些具有一定規模的新城區還是有發展潛力動力的，但老城區具有歷史價值、特征自然環境和交通樞紐作用的應該除外。如今的老城區（縣城）比較臟亂差擠鬧窄，而新城區會建成高大上，配套也會很快跟上。在價格相對合理且沒有特色老城區的前期下建議剛性需求者選擇新城區購買房產。
如今很多縣城都擴展了新區規劃，在選擇位置上會靠近河流、湖泊、山脈、都市圈方向、高鐵站附近、交通樞紐區域等進行規劃建設，而且很多縣城已經規劃發展了很多年，現在也已經具有了一定的規模，未來的城市配套建設也會大部分落實到這些區域中，畢竟這是地方的發展方向和財政收入的主要來源。
我國城鎮化率如今達到了60%，未來還會繼續朝著城鎮化的方向發展。按照每年接近1%的農村人口向城市轉移的速度，達到基本城市化要求的75%～80%，也只要要15～20年的時間，也就是我國預計在2035年～2040年左右完成城鎮化建設。而縣城是主要的人口承載之地，也是未來新城建設的最重要契機。
可是不同地區的房地產性質不一樣，一線城市具有金融屬性，二線城市及省會城市具有一定的投資屬性，而三四五城市具有一定的投資屬性和居住屬性，可縣城就是具有單一的居住屬性。一旦區域房地產飽和就會出現大量的空置房和待售房出現，甚至還可能會變成了短期內的沉沒投資，只有捏著自己手里。
因此，縣城的房產對于剛性需求無可厚非，看準時機在合理的價位和區域中進行購買。但不太建議投資者購買，這種縣城房產抗跌能力超弱，還有甚至成為了名副其實的固定資產。