這兩天，“房地產(chǎn)貸款專項檢查”沖上微博熱搜榜，開出2200萬大罰單，并且嚴查32個城市銀行四大領(lǐng)域業(yè)務(wù)。

這一次意味著什么？

監(jiān)管持續(xù)趨嚴，買房貸款，可能難了！

就在今天，我們摸底發(fā)現(xiàn)，南京又有3家銀行首套房貸上浮20%，未來房貸或?qū)⒊掷m(xù)收緊。

南京又有3家銀行首套房貸上浮20%

繼招商銀行之后，南京銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率也上浮20%。浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示：上周一統(tǒng)一調(diào)整了房貸利率。

其余多家銀行表示，目前首套房貸利率仍是上浮15%。

工行相關(guān)工作人員表示二手房，相關(guān)材料準備齊全后，大約1個月左右下款，興業(yè)銀行則是審批時間7-10天，而建行表示下款時間不做承諾。

上浮5%到上浮20%，南京貸款利率一路上漲

早在今年上半年，我們曾摸底發(fā)現(xiàn)，南京有銀行首套房貸款利率最低可以做到上浮5%，但僅僅是個案。

在那期間，南京不少銀行首套房貸款利率基本在上浮10-15%左右。

不過，從5月中旬開始，基本統(tǒng)一上浮15%。

而8月1日開始，招行率先開始上浮20%，陸續(xù)又有3家銀行跟進。這意味著，轉(zhuǎn)了一圈，首套房貸款利率幾乎又回到了去年上浮20-25%的高點。

買房成本一再提高！利息增加33萬

同樣為200萬的商貸，按揭30年，上浮5%與上浮20%每個月的還貸金額相差916.63元，利息少了33萬，也是一筆不小的開銷了。

南京的房貸利率已經(jīng)開始繼續(xù)收緊，那么全國的房貸走勢又如何呢？

房貸繼續(xù)上漲！

根據(jù)融 360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP。

二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。

從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市，一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平；二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

下半年，房貸利率又將如何？

下半年來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、債券等多個方面收緊房地產(chǎn)融資，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。

結(jié)合其他相關(guān)政策，一方面，未來銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸資理財序向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，資金環(huán)境較為緊張，未來或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。

尤其是這兩天，“房地產(chǎn)貸款專項檢查”沖上微博熱搜榜，開出2200萬大罰單，并且嚴查32個城市銀行四大領(lǐng)域業(yè)務(wù)。

要說這次檢查與此前的多次清查罰款行為有什么不同，那就是明確了對個人住房貸款也要進一步收緊。

監(jiān)管持續(xù)趨嚴，買房貸款，可能難了！

那么下半年，在貸款這件事上，買房人可能會受到哪些影響？

1、房貸利率上調(diào)。這其實已經(jīng)是當前的一個大趨勢了，尤其是二線城市，居民的購房成本大概率會直線上升。

2、放款周期加長。部分熱門城市只要手續(xù)齊全，7天就能放款的美好時光應(yīng)該是一去不復返了，買房人要做好等款一兩個月的心理準備。

3、貸款門檻提高、額度降低。監(jiān)管層加強對房地產(chǎn)資金的監(jiān)管力度，銀行也會對自身的房貸額度進行調(diào)整，傳導到個人房貸這個環(huán)節(jié)，就意味著貸款資格的審核、額度的把控都會變嚴。買房人要尤其注意自己的征信狀況，在買房過程中也要對資金進行充分的評估。

一系列金融監(jiān)管手段分析下來，下半年房貸走勢走勢顯而易見了吧。