今天我們將結束這本富爸爸，華爾街有句話，當出租車司機和擦皮鞋男孩也在投資的時候，就是你該退出的時候，這句話在中國同樣適用，當出租車司機和廣場舞大媽蜂擁進入某一市場的時候，就是你該離開的時候，這些人都是很健談的，反正老齊要做出租車，就會主動把話題引導到股市和樓市上。看看他們的反應，現在大家似乎都羞于談股市，熱衷買房。所以這個行情可能還能延續。老齊還有很多狐朋狗友，當吃飯的時候，大家都在聊股票，并主動給老齊推薦股票的時候。我就知道事情差不多該到頭了。相反我一提股票，很多人主動岔開話題，或者媳婦們都瞪著老公，這就說明大家都賠了很多錢。而且輸的很慘，這正是一個進入市場的好時機。總之群體性思維，絕對是一個投資非常好用的反向指標。邏輯上也是說的通的，當所有人都買入后，開始炫耀的時候，那么就意味著該買的都買了，不該買的也買了，未來就沒有買盤了，全都是等著套現的賣盤，市場也就到頂了。相反當所有人都羞于談投資的時候，說明這些錢都剛剛在市場里受了傷，他們吃一塹長一智，至少得養一陣傷了，市場中的非理性資金都退出來了，那么也就基本到底了

所以富爸爸說，一定要注意投資中的旅鼠因素，也就是說一堆旅鼠只要有一個領頭的跳海，其他人也會毫不猶豫的往海里跳，這也叫羊群效應，從眾心理。當銷售告訴你，這個投資在過去一年獲得30%的回報的時候，那么你就該謹慎了，他產生了這么大的財富效應，必然吸引眾多投資者的關注，那么他的好日子很可能也就快到頭了。所以你與其去尋找最好的投資產品，不如去研究其他不成功的投資者的行為，看他們是怎么犯錯的。當行情上漲，大部分投資者都會追隨而來，從眾行為發生，然后越漲越樂觀。當婦孺皆知的時候，就是行情見頂之時。所以你順著人們的思路，就知道那些正在被人們熱搶的投資，一定是最差的投資品。而那些人們放棄的投資品，根本連提都不想提的東西，一定是物美價廉的。

富爸爸總結一下7種方法，找到好的投資品。

首先記住人都是旅鼠，業余投資者總是后知后覺，通常市場快見頂才會加入。所以反過來說，他們加入市場了，就說明市場快到頂了，他們蜂擁而入，熱烈看多市場，那么這就是你最后逃命的機會。被業余投資者盯上的東西，未來都會崩盤，這是無數市場被證明了的真理。

大家都知道，富爸爸是勸人買房的，但在若干年后，他的女兒告訴他，最近幾個月他倒手了幾處房產竟然賺了大錢，還有他的朋友紛紛都來咨詢他是否要買房的建議的時候，他就確定房地產市場要崩盤了。當別人問他，你還要不要再多買幾套房子的時候，富爸爸總是反問一個問題，要真這么好賺，開發商為什么要賣給你，銀行為什么要借錢給你，讓你去買房賺錢。其實老齊也深有同感，很多財經會議都請地產商去講房價問題，結果地產商的結論無疑都是房價要繼續漲。現場幾百號財經人，竟然沒有一個人問這個問題。既然你這么強烈看漲，你為何要把房子賣給老百姓？讓他們賺錢，有這個錢你自己賺不好嗎？如果房價一直漲，地產商的最優選擇就是把房子抵押給銀行，然后從銀行拿到抵押貸款，過兩年房價漲了，再把房子抵押一次，這樣就能獲得更多貸款，這不比賣房子省事多了？所以只關注資本收益，而從不考慮現金流的人，一看就是個業余投資者。或者干脆就是個棒槌。他們根本就沒明白投資是個怎么回事，賺錢的時候不知道怎么賺的，那么賠錢的時候也一定是稀里糊涂就賠干凈了。