事實上，我們在市場上接觸的“公寓”不只有一種，而是因為土地性質和土地用途的不同可以分為多種，相關政策也不太一樣！這個要看仔細了！

1、土地性質，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年；

2、房屋用途，這個才是真正的房產種類劃分標準，按房屋用途區分，一般分為住宅、辦公、商業、旅館、宿舍、廠房、研發用房和商務公寓等類型；

3、真正的商務公寓是房產證“房屋用途”欄目里明確寫明是“商務公寓”的房產類型，產權40年，通燃氣，這種商務公寓是完全符合規劃用途，可以合法合規的作為商住使用！

4、還有一種70年的商務公寓，因為是建在住宅用地土地性質上的，出讓時住宅和公寓開發商按七十年使用年限給的地價，這類公寓與住宅無異，可以帶學位；

什么樣的公寓值得買？

1、好地段，中心區尤佳，年輕人群聚集！

2、交通方便，一定要有地鐵！

3、周邊有產業支撐！服務業、商業、工業均可！

4、租金回報率高，公寓的租金回報率一定要高！

5、有升值空間，單靠租金回報率是不夠的，還要看本身的升值空間！