據(jù)理財(cái)序小編得知，2018年4月25日起，即下周三起，央行將下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行等部分金融機(jī)構(gòu)的人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序,使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。

有人會(huì)說，這是不是政策要放松的信號(hào)？當(dāng)然不是，從央行官方給出的解答來看，此次降準(zhǔn)是為了增加流動(dòng)性，降低銀行資金不足的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上是在維持銀行體系的穩(wěn)健運(yùn)作，以及降低產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)成本，“房住不炒”的紅線并不會(huì)變。 而對(duì)于想要買房子的人來說，他們看到了希望。他們以為央行降準(zhǔn)，買房申請(qǐng)房貸會(huì)變得容易？但事實(shí)并非如此。銀行資金壓力緩解的話，對(duì)房貸的審批會(huì)有所放松，但仍然會(huì)從幾個(gè)方面審查借款人

1、個(gè)人征信

個(gè)人征信的重要性，自不必多說，它是申請(qǐng)貸款的前提條件，征信良好的人，說明其貸款習(xí)慣、還款習(xí)慣比較好，能保證按時(shí)還貸。

2、還款能力

還款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等情況，通常房貸月供不能超過月收入的一半。另外，有的銀行會(huì)審查貸款人的社保、公積金繳納情況，因?yàn)檫@些也能從側(cè)面反映其還款能力。

3、借款人年齡

年齡越大發(fā)生疾病的概率更高，將影響還貸，因此銀行對(duì)貸款人年齡的要求是18-65周歲，25-40周歲是比較受歡迎的年齡段，有的銀行在審查的時(shí)候會(huì)要求年齡限制在55周歲以內(nèi)，具體取決于各地銀行的政策規(guī)定。

4、貸款人職業(yè)

職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界500強(qiáng)企業(yè)員工的收入工作比較穩(wěn)定，會(huì)被歸類為優(yōu)質(zhì)客戶。而個(gè)體戶、自由職業(yè)者，由于工作收入不穩(wěn)定，銀行會(huì)著重審查，嚴(yán)格點(diǎn)的可能直接拒貸。