至于人民幣貶值對房價(jià)會有什么影響，我們要從人民幣對內(nèi)貶值和對外貶值兩個(gè)方面去理解。

最近幾天人民幣貶值最明顯的就是對美元匯率的貶值，當(dāng)前人民幣對美元的匯率是7.1393:1，人民幣對美元匯率從5月3日的7.0873貶值至今天最高7.1393，貶值0.73%，不過這個(gè)貶值相對前兩天已經(jīng)有所收窄了。

至于人民幣對外貶值對房價(jià)會有什么影響，我們要從人民幣貶值的原因去分析。

在這一輪人民幣貶值當(dāng)中，最主要的一個(gè)原因是美元走強(qiáng)，因?yàn)樽罱欢螘r(shí)間全球經(jīng)濟(jì)形勢表現(xiàn)不理想，再加上局部政治因素的影響，導(dǎo)致國際避險(xiǎn)情緒增加，美元作為全球避險(xiǎn)主要工具之一，這一段之間很多資金都轉(zhuǎn)換為美元，所以導(dǎo)致很多國家的資金都流出，在這種背景之下，美元走強(qiáng)相對的人民幣就會出現(xiàn)貶值。

這一輪人民幣貶值是因?yàn)橘Y金流出導(dǎo)致的，這意味著市場上的熱錢有所減少，那么樓市當(dāng)中的資金也會相應(yīng)的有所減少，在這種背景之下，樓市就缺乏上漲的動力。

因此從人民幣對外貶值的角度來看，房價(jià)是缺乏上漲動力的，甚至有可能出現(xiàn)下降。

當(dāng)然除了人民幣對外貶值之外，最近一段時(shí)間人民幣對內(nèi)也是有所貶值的，對內(nèi)貶值最主要的原因是市場的流動資金增多，借貸利率成本下降。

自肺炎疫情以來，我國的貨幣政策明顯變得寬松，央行通過降準(zhǔn)、市場公開操作等方式是向市場釋放了很多流動性，比如截止2020年4月份，M2的總量已經(jīng)達(dá)到209.35億人民幣，這個(gè)規(guī)模相較于2020年1月份的202.3萬億來說已經(jīng)增加了7萬億，增幅達(dá)到3.44%。

進(jìn)入5月份之后，市場的流動性進(jìn)一步寬裕，自5月1日到現(xiàn)在央行已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了四輪逆回購操作，操作規(guī)模一次比一次大，其中5月26日100億元；27日1200億元；28日2400億元；29日3000億元，5月份累計(jì)釋放資金6700億，再加上之前4月份和5月15日定向降準(zhǔn)所釋放的4000億人民幣，最近一個(gè)多月時(shí)間市場已經(jīng)增加了1億的流動性。

在總體經(jīng)濟(jì)形勢不太樂觀，而市場資金變得更加寬裕的背景之下，借貸的成本明顯有所下降，目前很多銀行的短期借貸已經(jīng)下降到5%左右，對應(yīng)的LPR也下降了4.65%。

在這種背景之下，房貸不僅利率下降，而且申請難度也下降，結(jié)果短期之內(nèi)有部分城市出現(xiàn)了購房人群增加的情況，有個(gè)別城市房價(jià)甚至出現(xiàn)了房價(jià)上漲的情況。比如從2019年9月份到2020年2月份，南京房價(jià)一直處于下降趨勢，但進(jìn)入2020年3月份之后，南京的房價(jià)卻迎來了三連漲。

因此從人民幣對內(nèi)貶值的角度來看，如果市場增加資金沒有完全進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而股市表現(xiàn)又不太理想的情況下，有一些資金是很有可能進(jìn)入樓市的，這樣就有可能助推房價(jià)的上漲。

當(dāng)然具體每個(gè)地方的房價(jià)表現(xiàn)是不一樣的，當(dāng)前房價(jià)有可能出現(xiàn)上漲主要是那些人口凈流入比較多的一二線城市，而對于那些人口凈流出比較大，而且樓市已經(jīng)逐漸飽和的城市來說，房價(jià)是缺乏上漲動力的。