應對通貨膨脹，房產和黃金都不是好的選擇。

首先我們要明確一點，應對通貨膨脹最好的方法就是持有可以不斷增值的優質資產。就當下而言，房產和黃金都不能保證持續增值。

房價上漲了太久，如今已經是曲高和寡，能買得起的剛需越來越少了。個人判斷未來十年大概率是價值回歸的十年，房價要回到2015年之前。

過高的價格會回落，這是市場經濟的基本表現。租金回報率更能體現房產價值，一二線城市普遍2%左右，甚至低至1%水平，還不如銀行存款利率高。如果房價不繼續快速上漲，不要說跑贏通脹了，還會出現虧損。

黃金看起來是抵御風險的選擇，但是黃金存放再久也不會增加重量，變現時又要有一定折扣。從貨幣增速角度來看，黃金價格上漲的速度顯然比不上，保值同樣難以做到。

持有優質資產是應對通脹的根本選擇，那么什么是優質資產呢？

1、可以持續盈利的企業，比如成功的創業者；

2、業績穩定，股票價值被低估的優質上市公司股票；

3、在股市處于低點時的部分股票和指數基金；

對于我們來說，想跑贏通脹并不容易，往往意味著要承擔較大的風險，甚至會有損失本金的可能。