早些年的一些小型開發(fā)商都是低成本做起來的。我三姨同事夫妻倆買斷工齡后和朋友合伙開了個(gè)房產(chǎn)開發(fā)公司，總資金只有1000萬(wàn)。

他們先是在農(nóng)村跟村里合伙搞小產(chǎn)權(quán)房，蓋五棟樓給村里三棟，自己賣兩棟。土地沒花錢，材料款有一些是村里給擔(dān)保借出來的，就這樣動(dòng)工了。當(dāng)時(shí)扶植地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，所以手續(xù)什么的還都比較簡(jiǎn)單，貸款也相對(duì)容易。這樣賺了第一筆之后，又去廣州建小產(chǎn)權(quán)房。

前四個(gè)小區(qū)都是用類似模式做起來的，后來幾個(gè)人有了兩三億資本才開始建商品房。雖然規(guī)模也不大，但畢竟是當(dāng)時(shí)都是預(yù)售，只要拿了地就可以收押金和首付款了，中期工程款用土地抵押借款，就這點(diǎn)些錢在二線省會(huì)城市同時(shí)開工了兩個(gè)五棟小高層的小區(qū)。

不過這夫妻倆判斷2014年房?jī)r(jià)就已經(jīng)見頂，于是拋售股份全家移民了。

但這個(gè)投資軌跡是值得借鑒的，資金不夠多，可以做力所能及的區(qū)域和小規(guī)模，別怕賺的少，重點(diǎn)是要穩(wěn)。資金周轉(zhuǎn)預(yù)期難度大，可以通過已購(gòu)置資產(chǎn)去抵押或合作方擔(dān)保等等讓資金實(shí)現(xiàn)杠桿作用。

當(dāng)然縣城也得分地方，一些偏遠(yuǎn)小縣城低價(jià)房?jī)r(jià)都很低，這些錢啟動(dòng)是沒問題的。但東部有些發(fā)達(dá)縣城房?jī)r(jià)直逼二線城市，低價(jià)自然也高，這種還是要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。否則資金進(jìn)去了之后周轉(zhuǎn)不開，后續(xù)麻煩可就大了。