全球已經引爆金融危機，目前處于金融危機初期，之后還會有中后期，這會給資產價格帶來比較明顯的影響。

正常來說，在經濟危機或金融危機中，房地產價格都易出現下滑過程，根據危機的嚴重程度不同，跌幅也不同，次貸危機中房價被腰斬，但是國內當時卻因流動性過剩與經濟穩定而導致房價開始大漲。所以經濟體與地區不同、內部地域不用、城市內中心區與非中心區的不同等各方面原因，房價的波動差別還是比較大的。

從全球范圍來看，由于新金融危機會帶來資產泡沫破裂與經濟下滑，所以這對全球的房價來說都會帶來下行壓力，但是中國情況會有些不同，所以國內房地產未來受到的沖擊會相對小一些，但總體情況也不容樂觀。

近兩年來，國內為了積極防范國際金融危機的爆發，提前做了一些必要的防范工作，徹底清理了互聯網泡沫，同時宏觀調控房價問題，抑制了國內房價的快速上漲，這使國內房地產的泡沫化問題沒有進一步加劇，這就為國內當前應對國際金融危機創造了條件。

由于中國在基建還有投資空間，同時中國的結構性調整出現了一些好的趨勢，5G與人工智能等發展勢頭不錯，科技產出處于上升階段，這會加快國內產業結構的調整速度，而本周四國內又在“農村土地流轉”問題上開閘，意味著農村改革深化，城鄉要素得以再均衡，資本與人才會流向農村，這對中國經濟平衡發展意義重大。

農村土地流轉也會緩解中心城市的房價壓力，從長期來看，國內房價上行空間已經不大，若外部危機嚴重化，國內房價適度調整的概率偏高，但是由于中國應對金融危機的策略比較正確，所以本輪金融危機對國內經濟壓力會小一些，就業壓力不會特別大，只要就業基本上有保障，社會消費下滑就有限，那么房價回落的幅度相對也不是很大。

另外，國內政策主要強調一個穩字，而房地產價格又涉及到地方債、企債與個人負債、銀行信貸、理財產品以及金融體系安全等一系列重大問題，所以國內在政策上也不會任由房價出現大跌局面，只會給予房地產價格適當的回調空間，從價格上估算估計總體下跌空間會控制在20%以內。

個人認為國內房價適度調整是有必要的，因為這可以從消費端解放居民購買力，在房價、房貸與房租等方面緩解居民負擔，從而在居民收入上增加活力，拉動消費，拉動需求，解決供給端目前所面臨的困難，這樣會利于經濟上供給兩端的平衡，利于國內經濟長期發展。