國(guó)家的降準(zhǔn)是怎樣的降準(zhǔn)？

3月13日央行宣布從3月16日起降低存款準(zhǔn)備金率0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，根據(jù)測(cè)算將釋放貨幣資金5500億左右。

這一部分錢(qián)，首先將從央行釋放出來(lái)到各大銀行的賬戶中。大家要知道，我們國(guó)家的法定存款準(zhǔn)備金也是有利息的，大約每年1.62%吧。

如果到了各大銀行的賬戶，呵呵，那就沒(méi)有利息了。這樣銀行就會(huì)通過(guò)同業(yè)存款或者向客戶放貸的方式將錢(qián)放出去。

這些錢(qián)不可能隨隨便便放的，一般都需要有抵押、有商譽(yù)，畢竟放出去的貸款收不回來(lái)，可是更嚴(yán)重的問(wèn)題。

不要簡(jiǎn)單的理解為這次放水為大水漫灌，這一次降準(zhǔn)叫做“實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)”。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低社會(huì)融資成本。對(duì)于發(fā)放貸款是有考核指標(biāo)的，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)一個(gè)百分點(diǎn)，支持普惠金融領(lǐng)域貸款。

普惠金融的重點(diǎn)服務(wù)領(lǐng)域小微企業(yè)、農(nóng)民、城鎮(zhèn)低收入人群、貧困人群和殘疾人、老年人等特殊群體是當(dāng)前我國(guó)普惠金融重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象。

所以說(shuō)，按照國(guó)家調(diào)整的方向，跟房?jī)r(jià)和股價(jià)沒(méi)有多少關(guān)系。

現(xiàn)在并不是購(gòu)買(mǎi)住房的好時(shí)候。

購(gòu)買(mǎi)住房，一個(gè)是首付，一個(gè)是月供。

首付看的是大家手里有多少錢(qián)？2月份，全國(guó)住戶存款規(guī)模降低了1200億。有的人說(shuō)，這是由于新冠肺炎疫情的防控，大家都不出來(lái)工作了，在家里吃存款呢。這說(shuō)的其實(shí)很有道理。如果說(shuō)大家手里的存款少了，又能有多少錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房呢？另外，有人說(shuō)首付也可以貸款，當(dāng)然首付貸是違規(guī)的。得多大的決心將首付也拿來(lái)貸款，這樣炒房太瘋狂。而且負(fù)擔(dān)成本極大，這樣的人數(shù)很少很少，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響微乎其微。

另一個(gè)是月供?？赡芤恍┿y行的房貸額度會(huì)有些增加，審批放款會(huì)略微快一些。可是貸款最大的負(fù)擔(dān)是月供的，貸款利息不降低一切都是空談?，F(xiàn)在正值商業(yè)銀行貸款合同變更時(shí)期，新簽的貸款合同都要以LPR加減點(diǎn)形成了。國(guó)家基準(zhǔn)利率2015年以來(lái)就沒(méi)有變動(dòng)過(guò)，LPR僅僅降低了0.1個(gè)百分點(diǎn)，償還貸款減少的幾十元錢(qián)負(fù)擔(dān)真的微乎其微。

所以，現(xiàn)在的住房調(diào)控政策注定了房?jī)r(jià)不可能大漲，甚至只會(huì)穩(wěn)定或者下跌。

降準(zhǔn)對(duì)于股市影響不大

由于是普惠金融降準(zhǔn)，5500億資金主要會(huì)注入中小企業(yè)。上市企業(yè)獲得的貸款額度并不會(huì)太多，對(duì)于幾十萬(wàn)億市值的企業(yè)，這一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)影響微乎其微。而且國(guó)家也通過(guò)逆回購(gòu)、中期借貸便利等操作釋放了大量資金，早已經(jīng)成就了當(dāng)前的局面。

定向降準(zhǔn)可能會(huì)產(chǎn)生一定的短期效應(yīng)，比如股市漲兩三個(gè)百分點(diǎn)，接著就歸于平靜了。如果未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況不好，或者國(guó)際貿(mào)易形勢(shì)仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，股市繼續(xù)下跌的概率很大。

如果說(shuō)我們聽(tīng)說(shuō)降準(zhǔn)就涌入股市炒股，真的成為韭菜的概率很大。

現(xiàn)在還是現(xiàn)金為王的時(shí)代，大概率上講，既不要炒股，也不要去炒房，都不會(huì)贏。有錢(qián)可以投資向國(guó)債、企業(yè)債、短期理財(cái)產(chǎn)品，獲取穩(wěn)定的收益是最好的。今年的物價(jià)增長(zhǎng)目標(biāo)是控制在3%以內(nèi)，國(guó)家不可能會(huì)大幅降息，刺激物價(jià)的。

所以，很有可能股市、房市中短期內(nèi)始終會(huì)處于低迷狀態(tài)。