房地產行業的負債率都很高，融創的負債率曾經高達90%，按照融創資產規模來計算確實有七千億的負債。2019年融創加速了房產的銷售，增加了銷售回款，負債率有所下降，現在融創的負債率在80%左右。當房地產企業的負債率高達90%以后，確實是有一定的風險，一旦房價下跌，房地產企業就難以支撐，如果資金鏈出現斷裂，麻煩就來了。

目前融創的負債率有所下降的，風險還是可以控制的。融資的老板孫宏斌是一個積極進取的企業家，當年孫宏斌創立的房地產公司順馳，就是由于孫宏斌膽大進取而破產了。現在的孫宏斌經過這么多年的風風雨雨，年齡也大了，孫宏斌現在應該是六十多歲了，再也不當年的冒失的年輕孫宏斌了，在公司的風險控制上應該是比較成熟的，是有能力駕馭企業風險的。

當然，融創的風險代表著房地產行業的風險，融創的問題是房地產行業的一個縮影，融創現在遇到最大的問題是如何轉型升級，我國房地產行業現在遇到的問題都是一樣的，就是房地產行業如何轉型升級？隨著我國房地產行業舊的商業模的結束，房地產行業必須進行升級，房地產行業如何升級，大型房地企業都在探索。

筆者是幾家房地產企業的金融顧問，目前我正在幫助這幾家房地產企業向著金融地產的模式進行升級，升級效果非常明顯，利潤遠高于傳統的房地產模式，風險也低于傳統的房地產模式。金融地產才是我國房地行業升級的方向。