東莞是屬于珠三角工業發達地區，東莞發展起來，主要依靠加工業和制造業，需要大量的外來人口和廉價勞動力去支撐經濟繼續發展，但是隨著工資上漲，東莞制造業優勢有所喪失，出現了一些中低端制造業遷移，整個經濟增速出現了一定程度的下滑。東莞經濟出現了一些有利的轉型，向高附加值產品轉型取得一些成績，18年全年高技術制造業增加值比上年增長11.0%，先進制造業增加值比上年增長8.6%。高新技術產業的發展整個經濟活力依然存在，還是吸引了一些中高端人才在東莞逗留。

中高端人才的進駐保證常住人口還是呈現正增長，自從15年以來，房價穩健上揚。

下圖是東莞房價19年走勢圖，上漲較為明顯。18年居民人均可支配收入49331元，比上年增長8.5%。其中，城鎮常住居民人均可支配收入50721元，增長8.5%，按照2019年12月房價16105元/㎡計算，城鎮居民一年可支配收入可以購買3.15平米房子，從這一數據看，東莞購房壓力還是比較大的。房價不存在低估的成分。

房價上漲，可能與東莞經濟轉型成功有關，大量高新技術產業入駐，能夠吸引大量中高級人才，這部分人收入比較高，可能承受更高的房價，也可以在東莞成為常住人口。所以東莞房價調整很難。

但房價比較高，房地產銷量就很難出現高增長，出現價升量跌的現狀，18年商品房屋建筑施工面積4421.66萬平方米，下降2.9%；竣工面積382.83萬平方米，下降18.7%。新建商品房網上簽約銷售面積728.46萬平方米，下降10.2%；其中商品住宅銷售面積506.83萬平方米，下降8.9%。

東莞城鎮化率已經很高，說明可開發土地越來越少，在一個寸土寸金的工業城市，房地產價格是很難出現下跌的。但上漲的空間暫時看也不會大了。