投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢，關(guān)鍵要看房間數(shù)量，還有所在的城市和位置等等。至于多少時(shí)間能夠回本，這個(gè)沒有一個(gè)固定的期限，就目前我國五星級(jí)酒店行情來看，很多酒店回收周期都是比較長的。

先來看一下投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢

五星級(jí)酒店是目前我國等級(jí)最高的一類酒店，也是評(píng)選考核各方面最嚴(yán)的一類酒店。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年上半年，我國的星級(jí)酒店數(shù)量總共是10284家，其中五星級(jí)酒店是846家。

由此可見目前五星級(jí)酒店數(shù)量是比較少的，而五星級(jí)酒店的數(shù)量所以比較少，一方面除了因?yàn)槲逍羌?jí)考核非常嚴(yán)格之外，還有一個(gè)就是五星級(jí)酒店的投資成本非常高昂，一般人根本就不具備投資五星級(jí)酒店的實(shí)力。

至于投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢？這個(gè)沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)甚至同一個(gè)城市不同的地段還有不同的配套設(shè)施，其所產(chǎn)生的費(fèi)用都是不一樣的。

但可以肯定的是，一個(gè)最普通的五星級(jí)酒店，其投資都有可能達(dá)到上億元以上。五星級(jí)酒店是目前我國對(duì)旅游飯店星級(jí)劃分的最高級(jí)別，其五顆星象征著這家酒店無論從硬件設(shè)施，還是在服務(wù)方面，都比其他酒店更加優(yōu)越，因此對(duì)應(yīng)的投入也是非常高昂的。

一般情況下，五星級(jí)酒店的投資成本主要包含以下幾個(gè)方面。

第一、土地成本或者租金成本。

建一個(gè)五星級(jí)酒店，需要的面積還是不小的，投資商可以直接選擇購買地，然后自己建造五星級(jí)酒店，也可以選擇在一些高端的寫字樓里面租一些寫字樓做五星級(jí)酒店，但不論是選擇買地還是租房其成本都不低。比如在深圳買一塊地建五星級(jí)酒店，光地價(jià)都得幾個(gè)億了，至于在二三線城市其地價(jià)也有可能達(dá)到幾百萬上千萬。

即便大家沒有購買土地，而是選擇在寫字樓里面租寫字樓，那租金也不低，因?yàn)槲逍羌?jí)酒店的位置一般相對(duì)來說都是比較好的，對(duì)應(yīng)的租金也比較高。比如在深圳福田區(qū)一平米租金一個(gè)月的價(jià)格就達(dá)到300元左右，如果一個(gè)五星級(jí)酒店有200個(gè)房間，平均每個(gè)房間是20平米，再加上其他配套面積，少說也得需要6000平米以上，那么一個(gè)月的租金就達(dá)到180萬以上，一年的租金就在2000萬以上。

第二、建安成本。

建安成本也是投資酒店一個(gè)大頭支出。如果大家選擇自己建酒店那么建安成本的投入還是比較高的，目前五星級(jí)酒店一般土建成本2000左右每平米，安裝成本1000左右每平米，折合3000-3500元/平方米。

按照這個(gè)價(jià)格一個(gè)普通的五星級(jí)酒店建安成本就有可能達(dá)到上億元。比如下圖是中部某個(gè)省份一個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目，其占地面積50畝，總建筑面積為15,000平米，這個(gè)項(xiàng)目的建安成本就超過1.5億元。

3、裝修成本。

對(duì)于五星級(jí)酒店來說，最大的成本不是土地成本，也不是建安成本，而是裝修成本。因?yàn)槲逍羌?jí)酒店的硬件設(shè)施要求是非常高的，光各項(xiàng)要求就達(dá)到上百項(xiàng)，比如房間要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，大廳要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，餐廳要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)議室要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，輔助設(shè)施要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)都有非常明細(xì)的要求，因此五星級(jí)酒店的裝修成本是非常高昂的。

比如下圖是某個(gè)五星級(jí)酒店的投資預(yù)算，總投資金額是44,379萬元，其中建筑主體以及外裝飾的工程費(fèi)用只有1.38億元，裝修費(fèi)用則花了差不多3億元。

總之，五星級(jí)酒店的建造成本和裝修成本非常高昂，如果把整個(gè)成本平攤下來，每個(gè)房間至少達(dá)到50萬以上，在一線城市這個(gè)成本甚至達(dá)到100萬以上。

所以想要投資五星級(jí)酒店，沒有個(gè)3億元以上，大家就不要考慮了。

再來看一下五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期。

大家別看五星級(jí)酒店很高大上，按理來說應(yīng)該很賺錢才對(duì)，但是從目前我國五星級(jí)酒店實(shí)際情況來看，大部分五星級(jí)酒店的經(jīng)營情況并不太樂觀，對(duì)應(yīng)的投資回收周期也較長。

比如下圖是2019年上半年我國星級(jí)酒店經(jīng)營情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2019年上半年我國846家五星級(jí)酒店的總營業(yè)收入是390.86億元，平均每個(gè)五星級(jí)酒店半年?duì)I業(yè)收入只有4600萬左右，平均到每個(gè)月就是760萬左右。

可以看出從整體來說，目前五星級(jí)酒店的經(jīng)營情況并不太樂觀，比如2018年統(tǒng)計(jì)到的我國764家五星級(jí)酒店的利潤總額只有75.4億元，扣除稅金之后，凈利潤為47.01億元，凈利潤率只有5.9%。

也正因?yàn)閮衾麧櫬时容^低，所以目前我國很多五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期都比較長。

下圖是截止2018年我國各城市五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期。全國五星級(jí)酒店回報(bào)周期最短的是三亞，平均靜態(tài)回收周期是7.75年，而上海這種發(fā)達(dá)城市靜態(tài)回報(bào)周期也需要11.22年，另外蘭州、福州、廈門等城市靜態(tài)回收周期都少于20年，其他城市的靜態(tài)回收周期都超過20年時(shí)間。

下圖目前五星級(jí)酒店回收周期最長的一些城市，很多城市的五星級(jí)酒店回報(bào)周期有可能需要50年時(shí)間以上甚至更長。

從上面這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)我們大概可以看出目前我國五星級(jí)酒店的總體回報(bào)周期至少達(dá)到20年以上，但在實(shí)際當(dāng)中，不同的酒店不同的地區(qū)差距是比較大的，比如在深圳雖然整體回報(bào)周期需要20年左右，但是有個(gè)別酒店的回報(bào)周期也有可能只有五六年時(shí)間。

而目前五星級(jí)酒店的投資回報(bào)周期之所以這么長，這跟最近幾年我國快捷經(jīng)濟(jì)酒店的崛起有很大的關(guān)系。過去10年左右，我國經(jīng)濟(jì)型酒店迎來了爆發(fā)性的增長，大家出門旅游可以選擇的空間更大，而且相對(duì)五星級(jí)酒店來說，經(jīng)濟(jì)快捷酒店雖然沒有那么高大上，但是勉強(qiáng)能夠滿足大家的出行需求，所以在這種競爭環(huán)境下，五星級(jí)酒店的日子是越來越難過了，對(duì)應(yīng)的回報(bào)周期也是越來長了。