今天是2020年1月1日，如果手上有40萬元，應(yīng)該先存起來，而不是買房。

原因一、當(dāng)下房價(jià)太高了

回顧過去的二十年我們可以發(fā)現(xiàn)，按照2019年的人均收入水平來看，2015年之前的房價(jià)雖然依然偏高，但是還處于相對合理的水平，到了今天，各地房價(jià)普遍比2015年高出一倍左右，已經(jīng)高的離譜了。

40萬不是一個(gè)小數(shù)字，普通家庭一年存三萬元，存下來也要13年時(shí)間，但是如果去買房，即便是小縣城也不一定夠全款，大城市甚至首付都不夠。即便是夠了首付，還要看貸款月供會不會超過家庭月收入的30%，超過了就會存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

原因二、房價(jià)下降周期已經(jīng)到來，此時(shí)買房相當(dāng)于高位接盤

2019年的最后幾個(gè)月，幾個(gè)詞我們經(jīng)常聽到，“經(jīng)濟(jì)下行壓力增大”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。正所謂一葉落而知秋，每個(gè)人都應(yīng)該有一定敏感度。

在房價(jià)翻著跟頭上漲的時(shí)候，我們聽到的更多是“遏制房價(jià)過快上漲”，漲到一定程度時(shí)才聽到“遏制房價(jià)上漲”，雖然房價(jià)依然在漲，但是這樣的聲音能帶來正能量。

那么，“穩(wěn)房價(jià)”的生意響起時(shí)，是持幣觀望，還是上去買房，這是一個(gè)智力題。

原因三、房產(chǎn)投資價(jià)值已經(jīng)沒有了，此時(shí)買房很容易被套牢

投資是要講回報(bào)的，40萬元存到銀行，三年期大額存單年利率可以達(dá)到4%以上。如果去買房，考慮到工薪階層已經(jīng)普遍買不起房了，因此不管房價(jià)上漲還是下跌，再想賣掉的難度會非常大。

如今多個(gè)城市二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降，這種現(xiàn)象會加重觀望情緒，形成房價(jià)繼續(xù)下降的預(yù)期，買房者也會更加慎重。顯然，在這種大背景下投資房產(chǎn)是要不得了。

對于剛需來說，高位買房同樣不可取，一方面有降價(jià)可能，另一方面收入不夠高的話還款壓力會非常大。最關(guān)鍵的是，不是每個(gè)人的工作都那么穩(wěn)定，如果遭遇降薪裁員，拿什么還房貸？

時(shí)代不同了，持幣觀望，耐心等兩三年，100萬的房子少則省20萬，多則省三四十萬，一切皆有可能，唯獨(dú)再漲20萬不可能了。