現在買房和存錢都不是好選擇，在買房和存錢選一個投資模式，好比矬子里選將軍，兩種投資模式在未來三到五年內都是虧損的命運，如果非要選一個的話，筆者的觀點，存錢可能比買房更好點，最少存錢的話，自己的財富會縮水，但縮水的幅度不會太大，而買房的話，風險會更大。

為什么說買房現在不合適？

房子周期與人口周期、經濟周期、政策周期有直接的關系。

人口周期決定了房子的需求量，特別是青壯年到中年這一塊人口的數量，這一塊人口占比決定了對房子的需求走勢。如下圖所示，我國這一塊人口占比拐點已經出現，因此，房子需求端在逐步降低，這就從源頭上抑制了房價上漲的動力。

經濟周期決定了人們手中的財富，手中有錢才有能力去消費，如果手中的財富減少，自然消費的欲望會降低。2007年以后，我國經濟增速逐步進入下行區間，2015年，美元加息，世界貨幣進入緊縮時代；同年我國進入各行業降杠桿、產業升級的階段。貨幣供應減少，產業轉型，這對經濟增長顯然會產生陣痛，直到今年，我國的經濟增速還沒有觸底，明年依然有下行的壓力。經濟增速下行，經濟不景氣，實體經濟不景氣，人們手中財富增長就會受限，手中沒錢，消費自然會受影響。

經濟其實就是交易的總和，人們手中有錢，交易才會積極，兩者之間存在很直觀的關系。

政策對對地產的態度在改變2003年房改，徹底打破了房地產的計劃經濟時代，同年把房地產做為經濟發展的重要支柱之一；2008年世界經濟危機爆發，為了刺激經濟快速恢復，4萬億投資流入了地產行業；2016年，城鎮化改造中，推出了貨幣安置政策；再之后，政策就開始發生改變了，先是房住不炒政策的提出，限制企業資金進入地產，各類限購、限售，再到LPR利率，我們可以明顯的發現，政策對地產的態度發生了180度的轉變，從之前的呵護到后來的打壓。沒有政策的支持，地產行業想騰飛，做夢吧。

因此說，房子即將或者說已經進入了下行區間，未來三五年內能保持震蕩就是最好的結果，搞不好還會有下行，上漲幾乎不可能。所以，現在投資房地產是不合適的。

為什么說存錢也不合適？

從歐美日等發達國家金融發展的歷史看，未來銀行的利率會越來越低，而通脹卻會保持在一個不低的水平，如我國最近幾年的通脹率都在7%-8%之間。通脹變化不大，但利率逐步走低，可能是我國未來一段時間內的特點。因此，現在這個節點，存錢只會越存越貶值，也不是好選擇。

總結：買房投資的話，未來三五看有賠無賺，還有可能讓自己的財富出現不小的回撤，短時間內難以回本，存錢未來會緩慢貶值。所以，兩者都不是投資的好選擇，都是虧損的命，如果非庶選擇的話，存錢比買房要好，最少風險小點。