關于住房貸款利率是選擇固定利率還是LPR利率的問題，我已經回答過多次了，這幾天還有很多人問我這個問題，我無法一一回復，我就再答一次。

一、固定利率

2019年9月份以前貸款買房的人，都是按購房貸款合同的相關規定，每年1月份調整一次貸款利率，調整利率的依據，是央行給出貸款基礎利率，各個銀行給出一定的折扣，具體還貸利率用下面公式計算：

還貸利率=基礎利率X折扣

由于近幾年央行沒有調整貸款利率，所以大家近幾年的還貸利率一直沒有改變。

在題主給出的圖片中，我可以算出你貸款時的基礎利率是4.9%，工行給了你9折優惠，你的還貸利率=4.9%X0.9=4.41%

如果你選擇固定利率，那么一直到你把所有的貸款還清，都是這個4.41%的利率。

二、LPR利率

今年開始實施購房貸款LPR利率，LPR這三個字母，是“貸款市場報價利率”的英文縮寫，是由18家銀行提供貸款利率報價，去掉一個最高和一個最低，得出的平均值。這個LPR利率是每個月都重新報價的，也就是說每個月都有可能改變，每個購房貸款的人，如果選擇LPR利率，那么還貸利率就是：LPR加上基點或者減去基點。

在題主給出的圖片中可以看出，如果你選擇LPR利率，你的還貸利率=LPR-0.39%，下面的圖片是LPR利率的歷史數據，可以算出你這個月的還貸利率是4.26%。

具體是選擇LPR好還是選擇固定利率好，這要看我們國家貸款利率的走勢，我估計利率下行趨勢還是要持續下去，但是再過幾年以后就不好說了。

如果我是題主，我會選擇LPR利率。