銀行對樓市新政留有窗口期 按揭貸款不會立即生效

對于半個月內(nèi)，全國近20個城市密集出臺房產(chǎn)限購和限貸新政，有多名銀行人士表示，盡管已經(jīng)收到政策通知，但行內(nèi)還未下發(fā)具體執(zhí)行細則，也有銀行這兩天暫緩辦理個人住房按揭貸款。可預(yù)計的是，限購限貸政策將會對平抑房價、遏制投機起到作用，但銀行按揭貸款業(yè)務(wù)也將受到一定影響。但由于交易和貸款投放之間存在時差，新政將主要影響明年的按揭業(yè)務(wù)投放增量。

對此，中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員張捷在《我財經(jīng)》節(jié)目中表示，這個窗口期銀行以出臺細則為名，實際上還是放了很多地方一馬，要不放的話，可能會比較大的影響社會穩(wěn)定。因為已經(jīng)買了房子，突然間貸不了款，會造成很大的社會矛盾，其中影響最大的是換房需求，很多人換房背后都是賣了一個房子再買新房，所以這直接影響到換房鏈，相關(guān)的交易不是一筆交易，是一堆交易，就是甲買乙的，乙買丙的，丙買丁的，經(jīng)常是鏈上連接，一旦中間一個環(huán)節(jié)出不來，整個環(huán)節(jié)都受到影響。比如這邊買家新政違約，對于賣家來講，可能付不起前面那個買家的錢，所以有一些地方借著出細則的名義，給它留一定的窗口期還是很必要的。

尤其在真正交易過程中，很多銀行是賣家過戶以后才能發(fā)放貸款，雖然貸款沒有發(fā)，但是銀行承諾已經(jīng)下了，要是沒有承諾給它貸的話，賣家也不敢過戶，會造成很多的麻煩。這個政策雖然說立即執(zhí)行，但是這個窗口期按理說應(yīng)該給的，沒有給其實銀行也知道這個情況，否則它自己也會面臨很多問題，它在下面的實際操作當中給了一個窗口期，有一個緩沖時間。