房地產(chǎn)信托一直是地產(chǎn)公司重要的資金來源途徑之一，現(xiàn)在在”房住不炒“的大調(diào)控背景下，有關(guān)部門對于呈膨脹發(fā)展的高收益房產(chǎn)信托項目提出指導要求，包括光大在內(nèi)的一批信托公司陸續(xù)調(diào)整房產(chǎn)信托規(guī)模，將會減少對房地產(chǎn)行業(yè)的輸血，抑制房地產(chǎn)的過熱發(fā)展。
據(jù)統(tǒng)計，2019年上半年房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品數(shù)量將近3000多只，募集到投向房地產(chǎn)市場的資金超過4500億人民幣，其數(shù)量和規(guī)模的上升式發(fā)展與目前的調(diào)控措施相悖，引起相關(guān)部門的關(guān)注，據(jù)報道前不久剛約談了一批信托公司，給出指導意見。現(xiàn)在光大信托對此類地產(chǎn)項目剎車，正是在這個背景之下做出的改變。
從信托公司的這種反應看來，未來作為重要的融資途徑之一的房產(chǎn)信托項目將會縮減規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)想從這個途徑進行融資，將會更加困難。一直以來這類產(chǎn)品的收益率都很高，普遍可以達到8%以上，有些還可以達到10%以上，深受市場的青睞，也只有高盈利的房地產(chǎn)行業(yè)可以支撐得起這樣高數(shù)額理財?shù)耐顿Y回報。
而這些變化對于房企來說，獲取融資的途徑將進一步收窄，部分公司的資金鏈將會受到考驗，在這種背景下，受影響的這些公司的開發(fā)計劃將不得不作出調(diào)整，有可能因為資金回籠的壓力而降價賣房，或者出售項目，或者被逼尋求合作，對市場會有一個輔助降溫的作用。
總的來說，現(xiàn)在市場上有的信托公司對自家房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作出調(diào)整的舉動，也反映了金融這個層面對房地產(chǎn)的支持呈現(xiàn)逐漸削弱的情況，這種力度以前好像從未有過。以上內(nèi)容純屬個人觀點。