深圳收入水平如何？為何可以支撐十幾萬一平米的房價？題主這個問題問得有意思，深圳今年的房價又漲了一波，再次吸引了全國人民的注意，當時市場還在討論是否是低息貸款轉(zhuǎn)個彎進入房地產(chǎn)市場了，不過最后這個消息被深圳市辟謠了。對于深圳今年的房價是否大漲了一波，也是眾說紛紜，深圳市官方給出的回復(fù)是沒有出現(xiàn)坊間傳言的大漲情況，溫和上漲是有的。而至于市場上幾個知名的房屋銷售平臺的數(shù)據(jù)也不太一樣，這個事情反正是難以形成一致。
某平臺的數(shù)據(jù)是5月份深圳二手房平均價格是6.8萬，而在4月份的均價是6萬元/平米，相當于5月份環(huán)比上漲了8000元/平米，上漲幅度為13%。2020年5月相對于2019年末的房價上漲幅度是16%。
但是另一個平臺給出的數(shù)據(jù)是5月份深圳二手房均價是55545元/平米，5月份環(huán)比上漲150元/平米，上漲幅度才0.3%，幅度非常之小，5月份的價格相對于2019年末的價格上漲幅度是1%，總之這個平臺給出深圳的房價上漲幅度是非常之小的。
再找到第三個平臺，給出的數(shù)據(jù)是5月份深圳二手房均價是63744元/平米，而4月份的價格是62072元，5月份環(huán)比上漲幅度為2.7%，但是2020年5月份的價格相對于2019年末的價格上漲幅度是8.6%。
這三個平臺都是目前最大的三個房屋中介網(wǎng)上平臺，其中兩個平臺給出的數(shù)據(jù)是上漲幅度比較大的，分別是2020年以來上漲了8.6%和16%，哪個漲幅更真實，這個由各位讀者去判斷吧，筆者更傾向于這兩個數(shù)據(jù)，而根據(jù)這個平臺的數(shù)據(jù)，深圳的二手房均價超過10萬的只有南山一個區(qū)，南山區(qū)目前的均價是104000元/平米，其次是福田區(qū)，均價為8.5萬/平米，排名第三的是寶安區(qū)，均價為7.3萬/平米，龍華是6.8萬/平米，羅湖是6萬/平米，光明和鹽田是5萬，龍崗4.5萬，坪山是3.8萬。
而深圳的收入有多高？2019年深圳的統(tǒng)計公報顯示深圳人均可支配收入是6.25萬元，因為這是按照人頭計算的，如果一個三口之家，那么家庭的年平均可支配收入就是18.75萬，平均到兩個勞動力頭上9.4萬的可支配收入，這是稅后到手的收入，平均是7830元/月（稅前在9000元左右），這個就是深圳一個勞動者的平均月收入。
我們再來找一份其他的調(diào)研報告來佐證一下，去年的一個招聘機構(gòu)發(fā)布了一份工資報告，深圳月收入1萬以上的人占比26%，那么這個數(shù)據(jù)和筆者上面的按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)基本是一致的，可以相互印證。有人可能就問了，深圳的收入也不是很高啊，怎么支撐這么高的房價呢？
那么我們可以算一下，深圳2019年有常住人口1344萬，我們假設(shè)其中三分之二是勞動人口（其實深圳的真實勞動人口比例要筆者個高的，因為深圳的人口比較年輕化，比上海和北京要年輕不少），那么也就是896萬人，而這其中月薪超過1萬的人數(shù)就是26%，也就就是有233萬人。也就是說深圳有233萬人的月收入是高于1萬元的，如果兩兩口子同時都是這個區(qū)間的，那么家庭的月薪就超過2萬元了。
而深圳每年新房成交有多少？根據(jù)數(shù)據(jù)可查的是，2019年新房3.79萬套，而2019年深圳的凈增加人口是41萬；2018年深圳新房成交套數(shù)2.9萬套，同年新增凈人口為50萬；2017年深圳新房成交套數(shù)2.58萬套，同年新增凈人口為62萬；2016年深圳新房成交4萬套，同年新增人口53萬；2015年深圳新房成交6.6萬套，新增人口60萬；2014年深圳新房成交4.2萬套，同年新增人口15萬人。
從2014年到2019年，深圳新增人口281萬，而新房成交套數(shù)累計為24萬套，也就是說6年時間，增加了281萬人，但是新房成交只增加了24萬套，而且新房在2015年達到6.6萬套之后就開始大幅下滑，2019年雖然有大幅的上升，但是也只有3.79萬套，這還不到2014年的水平。
深圳的房價在2015年之前是大幅低于北京和上海的，但是之后房價大幅上漲，上漲幅度遠遠超過北京和上海，現(xiàn)在已經(jīng)超過上海和北京，成為房價最高的城市。其中的原因有很多，但是有一個因素是一定的，那就是供給太少，新房供給在不斷減少，而人口在大幅增加，供需矛盾非常突出，深圳在A股上市公司有310家，僅低于北京，比上海還要多兩家，這些上市公司有一大批股東和高管，他們是有能力在深圳買房的。而每年大量的人口進入深圳，即便是這些新人，在家庭六個錢包的支持下，也能為深圳貢獻不少。
所以，做高深圳的房價不是不可能，通過減少供應(yīng)，做高整體房價，那么深圳整體樓市資產(chǎn)價值就大幅提升，而這反過來又稱為了金融信貸資產(chǎn)，可以做大信貸規(guī)模，反過來增加投資。深圳的路非常有意思，，還是以新加坡為模板，有限的土地大量供給工業(yè)和商業(yè)用地，但是住宅卻不多，但是深圳的公租房比例又太低，之前的城中村在一定程度上是承擔(dān)了公租房的角色。深圳按照當前的形勢可以繼續(xù)做大地產(chǎn)價格，甚至未來會突破7萬，或許10萬也并非是太遠的事情。如果真的是那樣，那么深圳就會變成一個非常特殊的城市，本地有房一族就完全是利益群體，任何讓房價下跌的政策恐怕都會受到阻擋，而甚至需要從全國吸收年輕人，為自己輸入元氣，然后這些人最后再回到自己的家鄉(xiāng)。