我跟你有過類似的情況。

我2010年大學(xué)畢業(yè)工作后，在2011年買了第一套房。我所在城市是沿海二線城市，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大概5000多塊錢一平，我貸款了20萬。

2014年跟我對(duì)象結(jié)婚后，收的份子錢、手里攢的錢，再加上雙方老人又給湊了點(diǎn)，就和我對(duì)象商量著把房貸給提前還上了，大概是18萬多點(diǎn)。2011年買房的時(shí)候我還真沒有注意看貸款利率，提前還貸的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，2011年的房貸利率是7%多，比現(xiàn)在高多了。

2016年底的時(shí)候，我和我對(duì)象又開始看房，挑來挑去沒有覺得合適的，就這樣一直看到第二年10月，也就是2017年下半年的時(shí)候，我們又買了第二套房，商業(yè)貸款65萬，利率是5.39%，一個(gè)月還3600來塊錢。在這看房期間，銀行貸款利率從最低打8折，到我買的時(shí)候上浮了10%，房?jī)r(jià)大概也是漲了一倍吧。

買完第二套房之后，我和我對(duì)象看了看之前的房?jī)r(jià)。在2014年，第二套房的位置還是相對(duì)比較偏的，價(jià)格還沒有2011年買第一套房的價(jià)格高，也就是3、4千塊錢。當(dāng)時(shí)如果不提前還房貸，而是買第二套房，都可以當(dāng)?shù)诙追康氖赘读耍F(xiàn)在都能掙個(gè)100多萬吧。

我和我對(duì)象就是沒有這個(gè)財(cái)命啊。

買了第二套房之后，手里慢慢又?jǐn)€了一些錢，也想找個(gè)比房貸利率高的投資，前幾年P(guān)2P盛行的時(shí)候，我投過陸金所，陸金所背靠平安集團(tuán)，是比較可信的，利率12%。但是現(xiàn)在沒有了。還陸續(xù)投過其他一些P2P，都還不錯(cuò)，能夠及時(shí)回款。

但是，隨著國(guó)家管控力度的加大，P2P基本上沒有了。很難再找到利率能夠高過貸款利率的投資了。目前國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)，房住不炒，再投資房產(chǎn)，我覺得也不是一個(gè)明智的選擇。

就在前段時(shí)間，本來想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的，這樣貸款利率就只有3.5%了，可以說是很低了。但是去審核的時(shí)候，公積金審批中心說我不符合條件，所以只能作罷，選擇了提前還了15萬，這樣也能節(jié)省一部分利息。

所以，我對(duì)你的建議是：

首先考慮一下，能否把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，利率很低，就可以省很多利息，這時(shí)再找比房貸利率高的理財(cái)就容易多了。

如果不能轉(zhuǎn)成公積金貸款，再考慮提前還部分房貸，手里要留下足夠的臨時(shí)應(yīng)急的錢。

剩下的錢可以用來存銀行，或者激進(jìn)點(diǎn)，買股票或基金，以提高收益吧。