即便將來有一天房?jī)r(jià)真的下降了一半，房奴們?nèi)匀灰^續(xù)還款，否則你會(huì)得不償失。

首先我們來算筆賬，在你買房的時(shí)候，你首付已經(jīng)交了30%的資金，剩余70%的資金貸款，假如房子是100萬，你已經(jīng)交了30萬元，需要借銀行70萬元，連本加息可能要120萬元。

現(xiàn)在房子價(jià)值變成了50萬，這就意味著除了30萬元首付之外，你要用20年的時(shí)間還上120萬元，來買一套50萬元的房子，看上去很吃虧。如果你斷供的話，房子會(huì)被銀行拍賣，銀行會(huì)拿到50萬元，仍然抵不上70萬元的貸款，法院會(huì)強(qiáng)制你用其他資產(chǎn)償還。這樣看來你不但沒了房子，還要一分不少的把錢還給銀行，省下的只是利息。

如果55歲攢夠一百萬，沒有退休金的情況下，能不能和老伴不干活支撐到終老呢？我覺得省著點(diǎn)花應(yīng)該差不多，但是越到最后會(huì)越困難，最終很可能還要賣房養(yǎng)老。

首先，我們算一下兩個(gè)人養(yǎng)老需要花多少錢。每月物業(yè)費(fèi)150元，餐飲費(fèi)1500元，醫(yī)藥費(fèi)200元，水電煤每月100元，暖氣費(fèi)每年3000元，交通通信費(fèi)每月100元，日常生活用品和人情往來每月500元，每年合計(jì)3.36萬元，按活到85歲計(jì)算，正好需要100.8萬元，所以剛好夠生活費(fèi)。

其次，物價(jià)是在不斷上漲的，貨幣也是在不斷貶值的，雖然這期間你在銀行里的錢會(huì)產(chǎn)生一定的利息，但是利息永遠(yuǎn)也跑不贏通貨膨脹，等到你80歲的時(shí)候，每月1500元的餐飲費(fèi)根本就吃不飽，所以100萬元用于養(yǎng)老只能生吃儉用，到晚年生活會(huì)很困難。

第三，這里沒有考慮生病住院的應(yīng)急備用金，人到終老的時(shí)候很可能需要住院治療，即便購買了城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)，每一個(gè)人也應(yīng)該考慮10萬元的醫(yī)療費(fèi)用，老兩口就需要20萬的備用金，這些錢只能依靠房子來解決。

第四，55歲年齡并不算太大，如果身體條件允許，最好還是能夠適當(dāng)勞動(dòng)，通過5~6年的時(shí)間能夠積累20萬元的應(yīng)急備用金，或者拿出一部分錢購買養(yǎng)老保險(xiǎn)，這樣晚年生活更有保障。否則，只能在終老之前把房子賣掉，然后用于養(yǎng)老補(bǔ)貼，這就是所謂的以房養(yǎng)老。

更為關(guān)鍵的是，不但賠了錢，賠了房子，還賠上了你的信用，房貸斷供會(huì)列入銀行黑名單，還會(huì)在你的征信報(bào)告中被記錄，今后你再從銀行辦理業(yè)務(wù)都會(huì)受到限制，甚至連求職、坐飛機(jī)、考公務(wù)員都受影響。

由此可知，只要你和銀行簽訂了貸款合同，就必須要信守承諾，即便房子將來降價(jià)了，該還的錢還是要繼續(xù)還，只有這樣你才能保住房子，保住自己的信用。所以千萬不要炒房，如果是自住房，一般說來價(jià)格波動(dòng)不會(huì)達(dá)到50%，也就不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫。