如果我們能在人口凈流入的城市買入一個客流量好的門面，還是會賺很多錢的，現在的門面房如果投資不當，是會虧很多錢的，而且還沒有人愿意接盤，所以買門面需要運氣和技術，投資不好的話，是會被深套的，如果沒有這種好的門面，我的建議還是理財比較好。

我們先說說門面房，現在很多的城市中心因為經濟和人口流失的原因已經沒落了，就說我在的城市大連，東北經濟最強，我的親戚以前在中心地區有一個180平的門面，最鼎盛的時候一年租金30萬，在10年前這是很貴的租金了，現在賣是賣不出去了，因為城市人才流失，經濟也不行了，做生意的人都少了，即使現在租不出去，但本錢早就回來了，所以說好的門面哪怕只能存活10年時間也是能賺很多錢的，而且不愁租。

但現在更多的門面房買入就虧損，別提賺錢了，門面不是商品房，如果你的位置不好，是沒有人愿意租的，那么放著就是虧錢，而且你想出手也在虧錢賣，沒有多少人愿意接盤，以前是一鋪養三代，現在是一鋪套三代了，所以說商鋪的投資還是要看眼光，投資不好的話是會馬上虧損的。

理財我只建議做定存或者R1，R2風險評級的理財產品，因為工行剛暴雷了一個年化4%收益率的產品，這么低的利率是很少暴雷的，但現在的經濟情況并不是很好，所以未來不排除還會有這種情況發生，大家購買理財的時候一定要買R1，R2風險等級的理財產品，利率可能不是很高，但相對安全一些。

200萬做定存利率3年期也能有4%-5%，但門面投資不好的話還是要虧錢的，所以大家現在要考慮好。

總結

我個人建議就是如果在人口流入的城市，商鋪的客流量還可以，那么還是可以投資的，如果是人口凈流出的城市，經濟也不好，即使現在門面位置還可以，隨著時間的推移未來也不是很確定的，所以如果沒有這樣的門面房還是做理財比較好，最起碼還能賺錢。