“房價(jià)下跌，人口就會增長”，這句話的意思就是房價(jià)下跌，就會導(dǎo)致人口增長。和尚認(rèn)為，這種說法是沒有根據(jù)的。
1.我國人口增長現(xiàn)狀
從2009年到2019年，我國人口出生率近兩年出現(xiàn)了一定程度的下降，但出生率仍在10‰以上。20019年到2017年出生率都比較不錯(cuò)，2018/2019年的明顯下降，與前面時(shí)間周期相比感覺差數(shù)較大。人口危機(jī)出現(xiàn)了嗎？和尚認(rèn)為并沒有出現(xiàn)危機(jī)，由于我國人口基數(shù)比較大，這是一種穩(wěn)中波動狀態(tài)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國人口在1949年有5.4億，1980年有10億，1987年為11億，增長1億人用了7年時(shí)間。1995年達(dá)到12億，增長1億人用了8年時(shí)間，從12億到13億用了9年，從13億到14億用了15年。
實(shí)際上，我國人口增長早就在變緩了，不是近兩年才變緩的。
2.百城房價(jià)走勢
這是百城房價(jià)指數(shù)走勢圖。非常清晰的看到，近二十年來，房價(jià)一直在走牛趨勢過程中。
2017年以前，房價(jià)呈現(xiàn)震蕩上漲，2016年到2017年房價(jià)出現(xiàn)了一波快速上漲。再來對照上圖出生率走勢，2017年以前人口出生率一直比較穩(wěn)定在12‰左右。也就是說，房價(jià)的快速上漲并沒有影響到出生率的下降。
2018年以來，房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的緩慢態(tài)勢，較以前年度漲幅明顯下降，這與“房住不炒”和穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控樓市政策相吻合。房價(jià)漲得慢了，那人口增長是否就變好了？結(jié)果是并沒有。從出生率走勢圖來看，2018年、2019年我國人口出生率反而在下降。
綜上，“房價(jià)下跌與人口就會增長”的說法，是不恰當(dāng)?shù)摹?shí)際上兩者并不是因果關(guān)系，人口的下降是多維度因素造成的。就從全球發(fā)達(dá)國家來看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的國家，人口增長越緩慢，出生率也越低，諸如芬蘭、荷蘭、意大利、日本等較低，還有負(fù)增長的。