一套80萬的房子，首付需要多少？每個月月供需要多少？這個問題再平常不過了，首套房的首付比例一般是20%到30%，二套房的首付比例都在30%以上，個別城市甚至達到60%。
而房貸利率也不盡相同，最低的是公積金貸款，利率為3.25%，而商業貸款利率，目前全國范圍的首套房房貸平均利率為5.2%。二套房房貸平均利率大概是5.6%。整體來說二套房房貸利率是要比首套房的利率要高10%左右。
不過不同城市具體的房貸利率也不同，比如上海，首套房房貸利率還不到5%，而有些城市卻超過了6%。
一個人要買房子說到底就看兩個條件，第一是能不能付首付，第二個就是能不能還得起月供，解決了這兩個問題買房子就不是問題了。
80萬的房子，如果首付是20%，那么就是16萬，再加上一些稅費，可能得要18萬；如果是30%的首付，那么需要的資金就是24萬（加上稅費可能就是26萬），首付比例不同，首次要支付的資金就差了8萬左右，這筆資金不是很大的數字，但是對于那些只能買80萬房子的人來說，這也應該不是一個小數字，很可能要攢一兩年才能籌夠。
至于房貸利率，利率高就相當于是漲房價，利率低其實就相當于是降房價，反正都是購房者支出的，至于這是購房的本金還是本金的利息對購房者來說都是買房而產生的支出。都應該是買房的成本，我們都可以直接理解為房價款。
我們看幾個利率區間，3%、4%、5%和6%，看這4種房貸利率產生的月供到底有多大的差異，我們假設首付比例是20%，也就是說首付是16萬，而房貸是64萬。期限30年，按揭方式是等額本息。計算的結果如下：
房貸利率是3%的時候，月供2698元，利息總額只有33.1萬；房貸利率為4%的時候，月供3055元，利息總額是46萬；房貸利率為5%的時候，月供3436元，利息總額是59.7萬；房貸利率為6%的時候，月供3837元，利息總額是74.1萬。
從對比當中我們可以看出，房貸利率從3%上升到6%的時候，利息總額也從33萬增加到74萬，利息增加一倍不止，多出了41萬；哪怕是從5%到6%，利息總額也隨之增加了14.4萬。所以，對于那些有公積金的人優勢就顯現出來了。