房價漲了十幾年，這期間加息降息都進行了很多次，為什么房價一直在漲，主要是居民大部分的資金都進入了地產，但經過十幾年的漲幅，房價已經透支了消費，所以現在投資房產是需要一些技術了，只有稀缺的房產才會有升值保值的功能。

什么叫稀缺性房產，也就是在那些地理位置比較好的地方，城市中心，富人區，尤其一線城市的富人區，中心區域，因為這種稀缺的地方，房子的數量是有限的，而每年新晉的富人都會想購買稀缺資源，這不僅是身份地位的象征，也是人脈的擴展，對自己的生意很有幫助，富人圈里面的投資項目，基本上都是在一起吃飯決定的，所以人脈很重要，如果你的鄰居是馬云，馬化騰，王健林這樣的人，想不賺錢都比較難。

所以為什么一線城市的核心資產是那么多人的夢想，雖然現在一線城市的總房價上漲幅度很低，但核心資產的漲價幅度還是可以的，這就是需求，即使未來政策變化，房價的波動會很劇烈，等到平穩期，核心資產的價值也是回升最快的，因為富人的賺錢能力很強，他們考慮的位置，舒適度，人脈，而不是價格。

現在投資房地產第一要看的是政策，這是最主要的，按照現在政策不變的情況下，要看城市的經濟增長，還有一個就是人口的流入情況，這樣的城市，房價升值保值的概率要比經濟下降，人口凈流出的城市增值保值，而且套現的能力也很強。

投資最主要的就是變現，如果這是賬面價值的漲跌是沒有意義的，我有親戚在二線城市賣兩套房子，已經掛了半年多了，還沒有賣出去，看的人是不少，買的人是真的很少。

總結

如果說十幾年前投資房產主要是看價值的增長，那么現在要考慮的主要就是變現，現在有太多的房子都是賬面價值了，你掛牌出售時間很長而且賣不出去，這種就屬于邊緣性房產，因為疫情影響最嚴重的就是工薪階層，而邊緣性房產對應的消費人群就是工薪階層，也是受到疫情影響最嚴重的群體。