如果開征房產稅，房價大概率下降；否則談論研究了十幾年的房產稅早就出臺了。然而就是這么一個基本常識，卻受到很多專家學者的質疑。

其實，答案的關鍵在于房產稅征收的力度，比如房產稅是按照房子的市場價還是購買價征收？房產稅征收的比例是幾個百分點？標題上所指的“征收二套以上的房產稅”，這是大多數民眾能夠接受的稅負標準。如果房產稅征收標準提高或者降低，都會對于樓市產生重大影響。

如果房產稅的征收標準，采取上海和重慶那種模式，只是象征性征收一點；那么對房價的影響是微乎其微的。甚至可能出現像某些學者所形容的那樣，房價不跌反漲。因為重慶和上海的房產稅模式，對于業主的房產總價來說可以忽略不計；無形之中承認了目前高房價的合理性。

如果低標準的房產稅出臺，等于給多套房業主吃了定心丸；就將出現“利空出盡是利好”，股市的諺語搬到樓市的奇葩。大凡財經評論家，都會來找出房價依然堅挺的各種理由。然而一線城市中，北京，上海和廣州樓市已經幾年處于徘徊狀態；前期新聞中爆出來的深圳樓市上漲，其實也是真假難辨。

其實我們無需做什么數學建模，運用什么大數據？只要更根據常識就可以確定樓市的趨勢。受國際商貿糾紛和新冠疫情的雙重影響，中國乃至全球經濟減速毫無懸念。中國雖然取得了疫情防控的決定性勝利，但大部分國家新冠疫情都沒有得到有效控制；在全球化的背景下，新冠疫帶來的巨大影響是無法估量的。當然站在國家的層面，房價下挫將影響國內就業；銀行將面臨房貸斷供的威脅。

然而，新冠疫情中，還將會出現一些意想不到的事情。大批海外游子將回國定居，從而填補因為外資企業外籍高管離去的樓市空白。而且各個城市房價將出現差異化的態勢；部分人口流入較大幅度增加的城市，房價將會依然堅挺。而一些人口流出的城市，房價將依然低迷。

比如說東北三省的房價因為人口的流出，與浙江、廣東最近人口的大量流入形成極大的反差；房價也也會因此走出相反的走勢。