當前，部分城市的房價確實有著松動，但要說聰明人急著賣房，個人是不贊同這個觀點的。根據全國70大中城市公布的房價波動數據來看，確實部分城市的房價有著一定的松動，但多數城市的房價是呈現上漲的，也就是說，房價實際呈現著一些分化走勢。

如果從各個城市的情況來看，能發現，房價上漲的城市一般是人口凈流入較大的城市，而一些房價出現松動的城市則是一些房價人口凈流出或者三四線城市。所以，題主所說的房價正在下跌，并不正確，畢竟現在很多地區的房價仍舊有著上漲。

其次，要說聰明人急著賣房，只能說“對一半”。一些人口凈流出的地區，卻是越來越多的人拋售房產，但僅僅只是局部現象，并不全面。這部分，要么是久居其他城市，或者具有其他城市搖號的資格，又或者是離開這座城市。所以，在房價下跌的情況中，比較著急賣房。

為什么說“對一半”呢？原因在于，一些城市房產價格的下跌，并非因為人口凈流出，而是因為在前二年房價漲幅過快造成的階段加大庫存所致。因為疫情的出現，階段庫存又比較多，部分房產只能是降價銷售，所以，就造成了房價下跌的情況。那么，在人口凈流入的背景下，庫存量降低是趨勢。在隨著庫存降低，需求又在增加，勢必房產價格的下跌僅僅是階段的，未來或有上漲。所以，聰明的人，在賣房子，但也在一些地區積極的買房子，甚至還在借貸買房。

當然，對于剛需族來說，不管房價上漲還是下跌，最為重要的是剛需性，滿足自己家庭的住房需求、教育需求等。再者，不管聰不聰明、借不借貸，最為重要的還是適合自己才行。