很多人都在盼房價下跌，其實這種愿望很可能會落空，為什么這么說呢？因為社會是進步的，經濟也是在發展的，這期間貨幣不斷貶值，如果房價不上漲就等于下跌了，如果房價下跌，那就說明經濟衰退了。

國家統計局最近剛剛公布了7月份居民消費價格指數，CPI同比上漲2.7%，環比上漲0.6%，這說明我們手里的貨幣和去年相比購買力下降了2.7%，原來一百元能購買的東西，現在需要一百零二點七元才能購買到。

如果對應到房子上，如果去年價值100萬的房子，今年還是賣100萬元，看著價格沒漲，實際上是下降了2.7萬元，更何況今年2月份CPI同比上漲5.2%。

這一點還可以從銀行存款利率反映出來，現在的銀行創新存款產品比較好，比如有的銀行5年期存款按年付息，我在某寶上存了一款5年期的銀行創新存款，年利率為4.65%，360天結息一次，也就是說只要存款一年就可以獲得4.65%的利息。

如果把100萬元存到銀行創新存款，一年之后就會變成104.65萬元，同樣如果對應到房子上，如果去年100萬元的房子今年還是賣100萬元，實際上等于降價4.65萬元。

所以，如果按照正常物價上漲速度和銀行存款利率看，房價每年上漲大約在3%~4%是正常的；如果絕對值不漲就是下跌了，如果絕對值下跌，那就說明經濟出現嚴重衰退，那時候恐怕很少有人愿意買房了。