按照目前房地產市值在500萬億（不含企業擁有）估算，那么下跌30%就不是1萬億、2萬億這么簡單，而是房地產市場價值下跌100萬億，這就是猶如一個金融核彈，跟外國2008年的次貸危機有的一拼。至于是否還會釋放出大量的購買力，那就只能自己去思考了！

但如今高高在上的房地產價格也不是一個事情，畢竟高房價帶來了高租金，企業成本也會提高、員工的工資要求高、產品的成本就高，企業的競爭力，特別是制造業和中端產業的全球競爭力就會下降。不少人還會說，那本來就不想發展對環境等因素產生一定影響的中端產業和普通制造業，可泱泱大國的14億的人口在這里，沒有制造業的強力后盾支持，靠農業也顯然不行，高科技更不可能吸納這么多人就業，難不成要繼續靠基礎建設和投資拉動，這也是具有不可持續性。高房價帶來的反作用也會逐步體現。

可房地產不可能讓其全面快速下滑，可未來幾年里全面大漲的可能性幾乎為零。而區域分化將會成為未來房地產市場的主旋律。一些區域地位高、土地稀缺性強、人口流入大、具有環境優勢和科技產業高的城市會出現持續上漲或平穩過渡，而一些人口流出或房價太高的四五線城市的房地產會出現下跌，并且下跌30%可能還是一個中位數。鶴崗化城市還會越來越多。

房價高也不行，房價大跌也不行。那這么樣才行呢？

那只有二種情況，一種就是讓房地產市場價值固化，也就是通過時間換空間，或者快速提升經濟增長率和提升居民的收入，讓居民財富和租金收益增加，達到資產固化的目的；另一個，就是不能讓房地產上漲到了這樣的高度，更不能任由房價亂竄，一些城市應該在前一波上漲之時就要踩剎車。

可要是如今房地產市場真的下跌30%以上，會釋放萬億的購買力來促進其他消費嗎？其實想多了！

我們看看委內瑞拉就知道，但出現經濟危機，房價也下跌，可是消費根本也不可能得到提升。因為大跌之后的居民財富減少了，而債務卻是沒有變化，社會投資也會跟著減少，就業就會減少，工資待遇或就業難道會發生變化，收入也跟著降低，反過來制約的高消費的支出。能夠保持現有消費水平已經不錯了，還想釋放萬億購買力根本就是不太可能。