2019年12月末，廣義貨幣是198.65萬億元，到了2020年3月末，廣義貨幣(M2)余額已經高達208.09萬億元。短短三個月時間，新增總量9.44萬億，每個月新增3萬億有余。
廣義貨幣增速長期超過GDP增速，并且前者基數已經遠高于后者，貨幣貶值不可避免，物價上漲成為必然趨勢，也就是錢會持續貶值。
錢貶值房價會升值嗎？答案是不一定。
在2015年之前的十余年時間，房價漲幅能夠超過廣義貨幣增速，在這個階段房產是升值的。到了2015年之后，雖然房價還在上漲，但是流動性已經越來越差，漲幅越來越慢，上漲已經失去支撐力量，未來大概率走向價值回歸，最終回到2015年之前。
一款商品能否升值，歸根結底要看收益率如何。
當下1萬元起存的三年期銀行存款，年利率可以達到3.85%；
購買三年期的國債，年利率可以達到4%；
存到余額寶或者微信零錢通，年化收益率能接近2%；
那么房子呢？
一線城市住宅租金回報率接近1%，甚至1.5%都達不到，即便不考慮流動性，也是回報率超低的資產。
強弩之末不能穿魯縞，房價能否升值，還要看中低收入人群的收入
房價之所以高，既有貨幣因素，又有地價高的因素，還有人為炒作因素。不管哪種因素更重要，能支撐房價的只有居民收入。
央行報告顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
顯然，房子已經不缺，甚至可以說已經嚴重過剩。在剛需普遍付不起首付還不起房貸的當下，如果繼續“升值”，結果一定是災難。
受疫情影響，全球經濟衰退已成必然，多數人收入會減少，房價進一步失去支撐。
總而言之，未來十年房價下降概率極大，更跑不贏貨幣增速。