個人認為，2020年哪怕價格低點賣掉一線城市的富裕房產(chǎn)去理財，也比繼續(xù)保留要好。
之所以這樣講，我們可以從五個方面來分析：
一、租金回報率太低，理財要比出租房產(chǎn)收益更高更省心
一線城市住宅租售比普遍不超過2%，相當比例僅有1%左右，意味著單純靠收租有可能一百年才能收回總房款。相比之下，哪怕存成安全穩(wěn)妥的銀行三年期大額存單，年利率也能接近4%，遠高于租金回報率，還不用操心。
二、從經(jīng)濟趨勢來看，房價下降是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必要條件，未來十年將是房價下降周期
房價高，居民負債率高，消費受到抑制，經(jīng)濟更容易出現(xiàn)滯漲的結(jié)果。
房價高，年輕人壓力大，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)動力不足，更愿意往體制內(nèi)求安穩(wěn)。
房價高，養(yǎng)育子女無力，生一個都嫌多，不生也挺好，人口拐點到來。
房價高，金融風險太高，一旦房價下跌，棄房斷供大量出現(xiàn)，銀行風險不容小覷。
不管怎么講，經(jīng)濟要發(fā)展，房價就必須降到合理區(qū)間，哪怕以時間換空間，也要必須降到2015年之前的位置。
現(xiàn)在賣掉房產(chǎn)，哪怕比市價低20%，能變現(xiàn)也是好的。未來房價一旦下降超過50%，想賣恐怕也找不到人接手。
三、房產(chǎn)稅必然出臺，持有多套房產(chǎn)的成本會增加
未來房產(chǎn)稅會成為重要稅種，多套房持有者必須納稅。哪怕多套房每年稅率1%，800萬市值的房子一年也要8萬元，跟房租相差無幾。不要指望這個費用能轉(zhuǎn)嫁給租客，租客收入達不到，租不起就要換更便宜的地方租，或者干脆離開這個城市。
四、房產(chǎn)流動性太差，并不是很好的資產(chǎn)
銀行存款可以隨時取用，無非損失點利息，但是房產(chǎn)想變現(xiàn)就困難多了。以當下的房價水平，不依靠父母幫助能拿出首付的年輕人已經(jīng)不多了。疫情過后，工作不穩(wěn)定的情況越來越多，薪資水平下降的也會越來越多，房產(chǎn)購買力還會進一步下降。
五、現(xiàn)金為王，未來十年，擁有大量現(xiàn)金的人才能有更多致富機會
這里留給讀者來發(fā)表意見……