經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)是日益復雜的國際環(huán)境下的選擇，不管是外國的步步緊逼，還是新冠病毒對于世界的影響，未來經(jīng)濟增長更多要依靠國內(nèi)消費。
個人對于房價的判斷是，哪怕沒有新冠病毒和經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)，未來十年都是房價下跌周期。
有人會以廣義貨幣總量持續(xù)快速增加得出物價上漲貨幣貶值的簡單結論，作為房價還會繼續(xù)上漲的理由。這樣的想法其實太過想當然了，設想一下，貨幣一直在快速增加，普通人賺錢更容易了嗎？
經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)要降低進出口依賴，如此一來，出口相關就業(yè)崗位數(shù)以億計，相當比例都要做好安排，而生產(chǎn)的無數(shù)產(chǎn)品，也要國內(nèi)市場來消化，這是一個艱難的過程。
當國外市場需求減少時，出口商品轉內(nèi)銷，就會沖擊原有的市場，產(chǎn)能過剩會極其明顯。出口商品和內(nèi)銷商品競爭，最終性價比高的、產(chǎn)品質量更好的會更有優(yōu)勢，但結果是部分企業(yè)競爭失敗，減產(chǎn)乃至停產(chǎn)破產(chǎn)，進而部分從業(yè)者失業(yè)。從這個角度講，一旦出口減少，出現(xiàn)大量失業(yè)不可避免。
房價上漲，有貨幣因素，有土地因素，有投資因素，但是能否持續(xù)上漲，歸根到底取決于多數(shù)人的收入增長情況。
未來數(shù)年時間，民企從業(yè)者、自由職業(yè)者、個體戶，其中相當比例都難說收入穩(wěn)定。相應的，購房需求會萎縮的，對于房價的承受能力也會減弱。
即便富裕群體還有投資房產(chǎn)的動力，但是二手房的出售難度會不斷增大，房產(chǎn)流動性會越來越差。
時至今日，過高的房價已經(jīng)成為阻礙消費的一座大山，部分購房者為了買房湊出首付就要掏空六個錢包，而更多的家庭努力存錢應對房子、教育、醫(yī)療和養(yǎng)老。一定程度上講，房價不降，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)就難以達到理想的程度，提供不了足夠的就業(yè)崗位。
只要控制房價下降的速度，每年下降10%左右，用四五年的時間，下降50%以上，就不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。房價降了，年輕人的壓力會減少，不至于再擠壓老年人的養(yǎng)老錢救命錢，社會消費就能提升，內(nèi)循環(huán)更強勁。
如果房價不降，房貸壓力居高不下，年輕人為了結婚買房拼命存錢，老年人同樣壓縮消費努力幫孩子，社會消費需求就會受到極大抑制。
一定程度上講，讓房價以相對穩(wěn)定的速度下降，關系到經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的成敗。