站在2020年的下半年，我是不會選擇買商鋪養(yǎng)老的，估計今后十年都不會。
放在二十年前，一鋪養(yǎng)三代看起來還是行得通的，三五十萬元購買的商鋪在今天租金一年五六萬元，比得上當?shù)匾粋€人的年收入。但是到了今天，一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)成為歷史，更多時候是在三代養(yǎng)一鋪。
1、三代養(yǎng)一鋪
為什么說三代養(yǎng)一鋪呢？因為房價已經(jīng)很高，商鋪的首付又要最少五成，單價又比住宅更高，僅首付就要掏空積蓄，甚至要使用父母的養(yǎng)老錢救命錢。由于商鋪貸款最長只有十年，租金一般不夠支付月供，出現(xiàn)空置的時候更是需要自己貼錢，這么長的時間內(nèi)不僅沒有正收益，還要不斷投入，自己掙的不夠就要孩子幫忙還貸了。
2、消費習慣已經(jīng)發(fā)生改變
時代在改變，科技改變生活，智能手機的普及改變了國人的生活和消費習慣，不管是網(wǎng)購還是叫外賣，手機上點幾下就可以實現(xiàn)，逛街的需求越來越小。互聯(lián)網(wǎng)提供了無數(shù)更高性價比的選擇，并且有著實體店都無法相比的優(yōu)質(zhì)服務。只要不是特別著急的購物，等上兩三天時間，就能節(jié)約一少半甚至一多半的錢，為什么還要到線下的實體店挨宰呢？
3、受網(wǎng)購沖擊的實體店也在轉(zhuǎn)型
仔細觀察就會發(fā)現(xiàn)，實體店越來越多集中于生活服務，蔬菜水果、理發(fā)外容、藥店門診、快遞飯店等等。越來越多價格比網(wǎng)上商品算上運費后還要貴的生意大多已經(jīng)不好做了，大型商場倒閉的也越來越多。
4、不能忽視新冠病毒對消費的影響
2003年的非典讓網(wǎng)購火了，2020年新冠病毒進一步加速了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟步伐。足不出戶就可以完成購物需求，節(jié)省下時間來娛樂休閑，還能更省錢，還有多少人愿意去逛街呢？想買一種商品，也許要找多家實體店，甚至去幾個地方才能買到，但是在網(wǎng)上只需要輸入幾個字就可以輕松搜到很多。
5、產(chǎn)能過剩是普遍現(xiàn)象，商鋪也是如此
部分行業(yè)的線下消費是持續(xù)萎縮的，但是新的商鋪還在不斷進入市場，越來越多的社區(qū)建成，周邊都會帶一大圈商鋪。社區(qū)入住有一個過程，人在不斷分流，實體店難以挪動，生意不會一直好。當商鋪越來越多，大餅不斷被攤薄時，商鋪早已不再是好的投資選擇。
養(yǎng)老，有養(yǎng)老金最好，沒有的話存款其次，商鋪已經(jīng)不再是養(yǎng)老的選擇。