房價什么時間會下跌，這是無數人關心的問題。可惜的是，到今天房價已經不再單純是經濟問題，而是涉及到方方面面，漲也不是，降也不是，穩就成了風險最小的選擇。
按照正常的邏輯，2020年房價開始明顯下跌是應該的，但是出于多種考慮，新房價格還相對穩定，多地二手房價格則有明顯降幅。
這是一個有機的世界，一只蝴蝶扇動翅膀就有可能傳遞到遙遠的地方。新冠病毒引發的全球經濟衰退，以及外國為首的西方國家展開的一系列打壓，都會對國內經濟產生一定影響，而這種影響必然傳遞到房地產市場。
一方面房地產開發商負債率普遍過高，另一方面居民家庭負債率也到了警戒位置，在消費拉動經濟日益重要的今天，如果房價繼續上漲，那么消費無從談起，如果房價下降過快，金融系統可能承受不起后果。
難，漲也難，降也難。
但是，經濟要發展，就必須減去負重，輕裝前行。讓房價腰斬之后再降一截，讓居民尤其是年輕人的負擔減輕，結婚率才有可能上升，出生率才有可能不大幅下降，老齡化程度能稍微延緩一點點。
未富先老，人口拐點很快就會到來，高房價下人口出生率一路走低。當買房成為結婚的必要條件，高昂的結婚成本讓無數年輕人望房興嘆，為了孩子上個好學校又咬緊牙關去買學區房。一套房，掏空六個錢包，月供占去家庭近半收入，剩下的還要吃飯穿衣，各種開支，還要養育子女，還有什么余力去消費？
房價不降，年輕人就會一直很累，非常累，被迫進入低欲望狀態，一部手機中找尋樂趣，不結婚，不生育，宅在家，得過且過。
房價一定要降，2020年就會從二手房開始，一定會有越來越多的二手房投放市場，低于市場價20%以上。隨著破產的開發商越來越多，新房價格也會逐步下降。
不管怎么說，2023年之前最好觀望，不要輕易買房。
有價，未必有市，不管是降還是漲，最終還是要看收入高低，工作是否穩定，自己的存款夠不夠首付。三年后，再考慮買房也不遲。