賣房存銀行收利息還留著出租，不同的時間就會有不同的答案。
今天是2020年10月19日，我現在的答案是如果能按市值賣出400萬或者350萬以上，那就賣了放銀行收利息。
之所以說如果，是因為當下房產的流動性已經越來越差，不是想賣就能賣，不是市價多高就能賣多高。在未來五年甚至更久的時間，房產的流動性會進一步降低，為了保一手房市場，保土地市場，銀行必然大幅壓縮二手房貸款。試問，如果二手房首付提高到50%，有多少家庭能一下子拿出200萬呢？
市值400萬的房子，年租金7萬元左右，租金回報率僅有1.75%，基本與銀行一年期存款利率相當，屬于很低的收益水平。我們應該知道，租金水平受制于本地人均收入，尤其是中低收入人群的收入。從宏觀層面分析，一二線城市房租下行概率較大，并且空置率有可能提升，這就意味著租金減少，還有可能租不出去。
一方面未來二手房會越來越難賣，另一方面租金不穩定還有可能降低，顯然這時候持有多余的房產，尤其是估值過高的房產是不合適的。
個人之所以更支持出售房產存銀行，是因為今后雖然中長期有通脹風險，但是現金的作用依然遠大于冰冷的房產。
設想一下，假如有一天一個饅頭5元錢，拿著1萬塊錢起碼可以吃上一年半年的饅頭，拿著租不出去賣不出去的房子能換饅頭吃嗎？
當下400萬元存到銀行，選擇三年期大額存單，還能有4%左右的收益，一年下來16萬左右，是出租收益的兩倍還要多。雖然今后利率水平也會下降，但是跑贏租金收益率沒有問題。
現金為王，持有現金才能有更多選擇。