手上有空余的資金做什么投資回報最高？

在過去我毫不猶豫地推薦去做房地產投資，畢竟房地產投資是在近幾十年來我國投資回報率最高，而且還不用去操心的一個資產回報。

現在對于房地產我真的是有著自己心中的一個看法，并不是不可以投，只不過投資的風險次數已經出現了，直線式的上升并不像過去一樣隨便購買都可以漲漲漲。

房子可以投資，但是并沒有想象中回報高

最近還有不少的人群在咨詢我在哪里購買房子，有不錯的相對應回報。

對于房地產投資我都是處于中立的狀態，并不是說現在投資就沒有回報，而是投資的回報難度系數出現了直線式的上升。

2020年由于金融貨幣的寬松以及政策的寬松，導致許多重點城市房屋的價格都出現了大幅度的上漲，2021年的房地產市場的熱度還在，但是熱度卻遭到了政策的撲滅。

2021年第二季度也準備要結束了，現在觀看我國重點城市都出臺了政策，是對房地產市場進行施壓的，并不是說這些政策對于房地產的價格就一定會降下去，更多的都是穩房價穩。

東莞深圳以及杭州這些城市，我們可以說不能投資嗎？根本不可能主要是一手房和二手房的價格出現了倒掛。

現在東莞政策，一手房每年上調的價格不得超過5%，也就意味著一手房的價格想要一下子上調10%，20%是不可能的事情。

不少的新樓盤銷售的價格在4萬元每平米，周邊的二手房價格卻賣到了48,000元每平米，也就是買到一手房，就是掙到8000元每平米的差價在此。

類似這種情況在我國很多重點城市已經出現了，為了解決此二手房價格問題，深圳出臺了二手房參考價，上海增加了高昂的增值稅，成都也同樣推出了二手房參考價，進一步地提高購房難度和增加購房成本，使得市場的熱度下去，整體的成交量處于一個不溫和的狀態，房屋的價格自然難以上漲。

真的不死心，還想投資房地產：

可以根據第7次人口普查數據的資料來觀看，分析投資哪一座城市具有一定的核心增值空間。

投資房地產有一句口訣相信大家也有聽說過，長期看人口，中期看土地，短期看金融。

從人口普查的數據可以觀看出人口主要集中于珠三角，長三角，京津冀這些重點發展的城市群中。

如果脫離了這些城市，在未來房地產的空心化率將會慢慢的提高出了一些具有核心競爭力的省會以外，要不然都要面臨著有價無市或者是無人接盤的尷尬局面。

即便像珠三角這樣的地方，也并不是隨便的可以投資深圳，如果買的坪山那些地方在過去這么多年，其實漲價的幅度也并不是十分的巨大，現在入手購買相信房部的價格，在短時間內也不會有太大的升值。

佛山作為新一線城市，同樣也是千萬級別的納稅大戶，但是佛山的房子也并不是全部都可以購買，除了中心區的板塊和靠近廣州的板塊以外，像三水購買的時候還需要真的謹慎。

投資房地產必須要有精準的分析以及長遠的目標，要不然很容易掉進坑里了，反而現在有更多的人群又回歸了實體制造業。

實體制造業的投資風險同樣巨大，但是已經實施逐步的回歸。

2008年之后的房地產朝氣蓬勃，而實體行業卻生靈涂炭，快速的房地產發展，使得很多做實體行業的老板慢慢的把目光也投資到房地產行業中，做實體行業或者是做研發行業的，一方面投資資金成本大，投資回報率低，周期長，而且風險系數還高。

似乎現在實體行業也在慢慢的被重視起來，更加要推動科技的增長，扶持中小型企業的發展，讓實體行業盤活起來增大內需，已經成為了一個重中之重。

建設廠房似乎又變得吃香了：

身邊越來越多的人逐步的抽離房地產的發展，把目光瞄向了建設廠房，投資這方面雖然回報周期很長，但是回報收益卻是很穩定。

建設廠房都主要建設鋼構廠房和標準廠房這兩大類型，而重工業廠房，那些都是需要龐大的資金以及雄厚的實力才可以去操作的了，對于普通人，只是建一些簡易廠房就可以了。

2019年的時候，我接觸了兩類人群，他們都有著明確的目標，就是要做包租公，包租婆這樣的收益回報才是最穩定。

廠房物業：

廠房物業，不知道大家有沒有聽說過這個名字也相對于是出租房的二手房東差不多，但是廠房的物業整體的實力上卻要比出租房的實力高上數倍，能解決我們工廠很多需要解決的東西。

物業去到一些有可持續發展潛力的城市，把一些比較破爛的廠房全部長時間的租下來，然后對廠房進行翻新整理改造，于是出現了一些全新的廠房形象出現。

物業對于廠房的改造，是有著豐富的經驗，明白不同的行業對于廠房的需求度不同，有的是需要重工業電機，有的需要是干凈的車間，而有的是需要明亮的辦公室。

假設一棟樓4000平米租過來的租金為6元，物業公司進行改造翻新等等，之后廠房可以出租16元每平米，從表面觀看每平米有10元的利潤，實際上前期投入的成本也要。相對應的分攤，基本上每平米可以掙到5元左右的回報。

投資4000平米的廠房一個月就有相對應的2萬資金回報。

做物業面臨著最大的風險，是長時間的空出來的廠房，每個月需要支付原房東的資金，這對于物業公司是致命的打擊，所以在不同的時候他們都會做出不一樣的價格調整來降低自身的風險。

自己建設簡易廠房：

建設廠房首先是要有相對應的土地，而在土地這方面現在很多都選擇租或者是合作的形式來進行操作。

租土地的價格根據地方不同收費也有不同，假設土地為5元每平米出租，從土地上建成廠房出現1000平米，花費的費用接近35萬。

假設簡易廠房的租金在16元每平米，目前市面上絕大部分的簡易廠房都是在20元左右徘徊的。

1000平米每個月收入1.6萬元，再扣除5000元的土地租金成本，每月收入1.1萬元，每年以11個月進行計算，每年收益為12萬元，僅需要三年時間就可以完全的回本。

接下來的時間每個月就有相對應非常可觀的收入，一年一個廠房收益12萬，假設我們建設三四個這樣的廠房，每年的收入就是幾倍的上升。

現實生活中真的是接觸到很多做金融行業，或者是真正接地氣做實體行業的人，最終的目標就是想實現于跟房東一樣的職業。

花了時間，花了成本扔進去，在后期自己即便抽身離開也有穩定的收益回報這種模式是受到所有人的青睞，畢竟有穩定的收益回報才是最可觀，并不是在短時間內有收益回報這種一旦錯過甚至就會跌入谷底。

重點提示：

任何一個行業投資都是有風險的，并不是萬無一失的情況，只不過是風險的高低是會根據市場的變化而變化，假設有一天實體行業真的不好做了，產房就租不出去，就要面臨著地價的損失。

在我們普通人認知中，只要年化率超過5%以上的投資都屬于一個高風險投資回報，利潤越高存在的風險系數就越低，我們最穩定的投資方案就是放在銀行做定期理財，每年的收益回報3.8%，除非銀行倒閉，要不然都不會處于虧本的狀態。

手上有空余的資金可以投資很多行業根據第7次人口普查數據中可以去教育、養老、綠色健康等等類似的東西就是人口普查數據是給我們帶來了一個很大的商機，未來的風口以及可持續發展方向。